Neubau! Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses ist regulär zum 01.07.2026 bezugsfrei. Ein besonderer Vorteil: Da sich die aktuellen Mieter beruflich verändern, kann der Einzugstermin auf Wunsch flexibel auf den 01.05.2026 vorgezogen werden.
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss mit viel Licht und Raum zur Entfaltung.
Die Highlights auf einen Blick:
•Energieeffizienz: Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Dank der hauseigenen Photovoltaik-Anlage wohnen Sie hier besonders zukunftsorientiert.
•Komfort: In jedem Raum sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
•Ausstattung: Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten optimalen Schall-, Sonnen- und Einbruchschutz.
•Wohnbereich: Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon.
•Küche (Übernahme-Option): Die moderne, passgenaue Einbauküche kann gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden – ideal für einen stressfreien Einzug ohne Montageaufwand.
Eckdaten zusammengefasst:
•Bezugsfrei: ab 01.07.2026 (optional bereits ab 01.05.2026).
•Wohnfläche: ca. 72 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon).

# Ausstattung
Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung und
Raumthermostat in jedem Wohnraum
– Große bodentiefe Fenster
– alle Fenster haben elektrische
Rollläden
– helle, lichtdurchflutete Räume
– Badezimmer mit modernen hochwertigen Fliesen. Bodentiefen Duschen.

– Großes Grundstück
– Große Balkone und Terrassen
– Hochwertige Bodenbelege
– Stellplatz

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Zentrale und ruhige Lage
Stadtbahn U Auf der Horst 900 m
Leibnizuniversität 2.100 m
Wissenschafts. Und Technologiepark 2.200 m
Shopping Plaza Garbsen 3.400 m
Autobahn Anschlussstelle H-Herrenhausen 2.600 m
Klosterforst (Wald) 400 m
Schulen 1.000 m
Bäcker 450 m
Supermarkt 1.000 m
Kino 3.000 m
Spielplatz Waldstrasse 200 m
Kirche 120 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2025
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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