Neubau Einfamilienhaus in Hechthausen mit PV-Anlage

Der Einfamilienhaus-Neubau wird in handwerksgerechter Massivbauweise errichtet und ist ein echtes Raumwunder. Das Grundstück ist 424 m² groß. Die Wohnfläche beträgt 123,66 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer; darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Home-Office Bereich im Erdgeschoss. Das helle Bad wird mit einer Wanne sowie einer bodentiefen Duschwanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung. Die Terrasse fließt nur zu 1/4 in die Wohnfläche ein.

Der Neubau wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe (Fabrikat Bosch) ausgestattet und mittels Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Vorgaben vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) für die Effizienzhaus 55 EE werden erfüllt.

Die Malerarbeiten sind inkludiert, Wände und Decken werden mit Rauhfaser tapeziert und Weiß gestrichen. Als Bodenbelag kommen Fliesen oder Vinyl-Design Belag in Eiche o.Ä. zur Ausführung. Die Außenanlage mit Pflastersteine und Rasenansaat sowie Heckenpflasten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die großzügige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, wird gepflastert oder mit Bangkirai-Holz belegt.

Die nach Landesbauordnung erforderliche Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp mit Wechselrichter und 10 kWh Batteriespeicher spart Energie für die Heizung und Warmwasserversorgung.

# Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 424 m²

# Lagebeschreibung
Der schlüsselfertige Neubau entsteht in Hechthausen im Neubaugebiet an der Löhberger Straße Nr. 37. Das Grundstück zur Größe von 424 m² ist voll erschlossen. Der Garten und die Terrasse sind zum Südwesten ausgerichtet. Die Hausanschlüsse und die Außenanlage sind im Kaufpreis inkludiert.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Neubau kann auch als Effizienzhaus 40 EE errichtet werden. Die Mehrkosten betragen ca. 19.700,-€.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599108.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599109.pdf (Grundriss Dachgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599185.pdf ()

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# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 422801