Neu: Finanzierungshinweis. Provisionsfrei: Moderne exklusive Stadtvilla in ruhiger Teltower Lage

Dieses großzügige, freistehende in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Teltow besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche nachhaltige Technologien. Es wurde im Jahr 2010 bezogen und bietet hohen Komfort sowie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und umweltfreundlichen Lösungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die dennoch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Infrastruktur bietet.
Das Haus ist renoviert, sofort bezugsfrei oder nach Vereinbarung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf modernen Komfort und ein nachhaltiges Zuhause legen. Der großzügige sonnige Garten, die hochwertige Ausstattung sowie die zahlreichen technischen Highlights machen dieses Objekt zu einem wahren Wohlfühlort.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche sowie Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen ruhigen und sonnigen Garten. Das weitläufige Grundstück von 1.264 m² mit ca. 171 m² Wohnfläche und 5 Zimmern sowie einer Doppelgarage wird Sie begeistern.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Technik:
Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz optimieren:
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Metallzaun mit elektrischem Einfahrtstor
Terrassenüberdachung mit Senkrechtmarkisen
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (Pluggit) für beste Raumluftqualität
Sole-Erdwärmepumpe (Buderus) und Fußbodenheizung für effizientes und umweltfreundliches Heizen
Klimaanlage (Daikin) mit 3 Innengeräten für angenehme Temperaturen im Sommer
Alarmanlage und Kameraüberwachung sowie Außenbewegungsmelder für hohe Sicherheit
2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge (max. 22 kW, Keba)
Entkalkungsanlage (BWT) für hohe Wasserqualität, und Mikroleckageschutzsystem (Judo) für zusätzliche Sicherheit
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
Insektenschutz
Mähroboter (Gardena) für einen gepflegten Garten ohne Aufwand
Photovoltaikanlage (PV) inkl. 10 kW LG-Speicher für nachhaltige Stromversorgung
Energieeffizienzklasse A – hohe Energieeffizienz für geringere Betriebskosten

Raumaufteilung:
Zimmer: 5 Zimmer
Davon Eltern-Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer mit Fenster
Bäder:
2 Duschbäder (EG und OG)
1 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen und Konvektomat

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 1264 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Städte Berlin und Potsdam.
Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 400 Meter
S-Bahn (S25 und S26): ca. 3 km (2 Bushaltestellen entfernt)
Autobahn ca. 5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Pflanzen Kölle), Friseur, Arzt und Restaurants: in fußläufiger Entfernung (300–500 Meter)
Schulen in der Nähe:
Immanuel-Kant-Gymnasium
Grace-Hopper-Gesamtschule Teltow
Anne-Frank-Grundschule Teltow
Evangelische Ursula-Wölfel-Grundschule Teltow
Grundschule „Am Röthepfuhl“ Ruhlsdorf

Kitas in der Nähe:
Kita Teltower Rübchen
Kita Schatzkiste
Kita „Am Röthepfuhl“
Kita Sonnenblume
Kita Pusteblume
Kita Rappelkiste
Kita ‚Traumreich‘
EJF Kita „Teltow Kids„
MenschensKinder Teltow
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Finanzierungshinweis:
Die ILB fördert die Bildung selbst genutzten Wohneigentums mit Zuschüssen und zinsfreien Darlehen für private Haushalte.
230.000 Euro zinsfreies Darlehen für Kauf von Wohneigentum
Ab 2026 beträgt die Grundförderung 10.000 € an Zuschuss sowie bis zu 230.000 € an zinsfreiem Darlehen. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie mit anschließender Modernisierung wird ein weiteres Darlehen von 20.000 € gewährt. Zusätzliche Förderungen in Form von Zuschüssen und zinsfreien Darlehen gibt es z. B. für Kinder, bei Schwerbehinderung und für weitere Kriterien. Der zusätzliche Zuschuss je Kind erhöht sich auf 10.000 €.

Weitere Informationen finden Sie unter:
Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB)
wohnungsbau/uebersicht-der-foerderprogramme/wohneigentum-erwerb-neubau-und-ausbau/#konditionen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 41 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 440040