Nähe Bonn – Wohnung zu verkaufen. PROVISIONSFREI !

Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung im 1. Obergeschoss in einem Dreifamilienhaus in einer sehr guten Wohngegend.
Diese große Wohnung mit einer Fläche von 148,49 m² ist über einen separaten Eingang und Treppenhaus erreichbar. Sie umfasst vier Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Zwei Balkone und ein großzügiger Wohnbereich schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Der zentrale Bereich verbindet alle Räume miteinander und bietet mit dem Kamin Platz für einen Esstisch.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 37 m² und einer Terrasse. Auch hier gehört eine Garage zur Einheit.
Diese Wohnung steht leer und ist bezugsfertig.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böde­n im Wohnbereich, Küche und den Bädern sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Echtholzeichenparket neu verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen Marmorkamin, sowie ein Marmortreppenhaus. Sie wurde komplett neu gestrichen, Türe incl. Türzargen wurde ausgetauscht, sowie Lichtschalter, Steckdosen.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Die Heizungsanlage wurde überprüft und gewartet.
Das Dach wurde komplett gereinigt und vom Dachdecker überprüft.
Die Außenzuwegung wurde komplett gereinigt und vom Pflasterer überprüft.
Der Garten wurde neu gestaltet incl. Rollrasen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre gehobene Nachbarschaft, grüne und ruhige Umgebung und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Bonn, Köln und Siegburg sind über die nahegelegene A560 bzw. A59 gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598486.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 394099