Nachmieter für Gewerbeeinheit im schönen Schmargendorf (möglich als Büro, Laden, Cafe etc.)

# Objektbeschreibung
Nachmieter für sehr gut gepflegte Gewerbeeinheit in hervorragend zentraler Lage gesucht.
Die ca. 130 qm große Fläche überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront von über 7,5 m und eine wunderschöne Galerie, die dem Raum besonderen Charme verleiht. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Keller- bzw. Lagerbereich mit ca. 70 qm sowie ein separates WC im Untergeschoss.

Aktuell wird die Einheit als liebevoll gestaltetes Kindergeschäft genutzt und verfügt über besondere Ausstattungsmerkmale wie eine integrierte Röhrenrutsche sowie ein hochwertig gefertigtes Baumhaus, die dem Objekt einen einzigartigen und außergewöhnlichen Charakter verleihen.

Die aktuelle Miete liegt bei ungefähr 20 €/ qm. Da ist sicherlich noch Handlungsspielraum mit der Hausverwaltung.

# Ausstattung
Laminat

Bemerkungen:
Derzeit wird die Einheit als Kindergeschäft genutzt und ist vollständig mit Verkaufstresen, Regalsystemen sowie weiterer hochwertiger Ladeneinrichtung ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Einrichtung stellen die integrierte Röhrenrutsche sowie das Baumhaus dar, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Die komplette Einrichtung oder einzelne Bestandteile können gegen Abstand übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Heizkosten: 136,00 €

Verkaufsfläche: ca. 130 m²
Lagerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591888.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591889.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591890.pdf ()

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Anbieter-Objekt-ID: 423847