Beschreibung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung 1 (ca. 120 m², saniert 2018):
4 Zimmer, Küche, Badezimmer im 1. OG mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer im DG mit Dusche.
Moderne Elektro-Heizkörper mit Schamottestein-Kern (effiziente Wärmespeicherung).
Eigener Kellerraum inklusive.
Status: Derzeit vermietet, kurzfristig freiwerdend.
Wohnung 2 (ca. 112 m², saniert 2025 – Erstbezug-Niveau):
3 Zimmer, Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Modernes Badezimmer mit Dusche.
Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe.
Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur:
Zentral in der Altstadt von Stürzelberg gelegen. Die Grundschule ist nur ca. 300 m entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rheinnähe bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ausstattung & Technik:
Energie: PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher zur Optimierung der Stromkosten.
Sanierung: Komplettsanierung von Fassade und Innenräumen (2018 & 2025).
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Stellplatz direkt vor der Tür.
Lage-Highlight: Der Karnevalszug zieht direkt am Haus vorbei – feiern Sie bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580573.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578926.pdf (ENERGIEAUSWEIS)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 391699
