Modernisiertes Familienhaus mit großem Süd-West-Garten, Photovoltaik und Wärmepumpe

In ruhiger Randlage von Nordwalde befindet sich dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf einem 659 m² großen Grundstück. Das Haus bietet rund 194 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachraum mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2006 sowie die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2026 präsentiert sich die Immobilie energetisch und technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt zusätzlich eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Mit 8 Zimmern, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Bädern und einem weitläufigen Garten eignet sich das Haus besonders gut für Familien mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist eine ca. 30 m² große strandähnliche Gartenanlage, die dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energie & Technik:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2026)
•Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp
•Stromspeicher 10 kW
•Bedarfsausweis: 42,7 kWh/m²a
•Glasfaser-Anschluss FTTH (Fiber To The Home / direkt bis in das Haus)

Modernisierungen:
2003
•Umrüstung auf Gasheizung

2006 umfangreiche Modernisierung:
•Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung
•neue wärmegedämmte Fenster
•Modernisierung der Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser)
•Modernisierung der Bäder
•Modernisierung von Decken und Fußböden

2024:
•Einbau eines hochwertigen Kaminofens der Marke Hark
•Aufwertung des Wohnbereiches durch den Einbau von Glastür und Glas-Schiebetür

2026:
•Modernisierung Heizung durch Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe

Innenausstattung:
•Parkettböden in den Schlafräumen
•Fliesen in den übrigen Bereichen
•großzügiger Wohn-Essbereich
•zwei moderne Badezimmer mit jeweils Fussbodenheizung
•Einbauküche optional

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Kaminofen
•Terrasse
•Vollkeller im Altbau
•großer Dachboden mit ausgebautem Raum

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 659 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nordwalde mit rund 10.000 Einwohnern.
Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche, sichere und dörfliche Struktur aus.

Infrastruktur:
Vor Ort vorhanden:
•zwei Grundschulen
•Gesamtschule
•Kindertagesstätten
•diverse Einkaufsmöglichkeiten
•öffentliche Kinder-Spielplätze
•Restaurants
•aktives Vereinsleben
Verkehrsanbindung
•Bahnhof im Ort
•Busanbindung
•Autobahn ca. 15 km entfernt

Die nahegelegene Universitäts- und Regionalstadt
Münster ist in etwa 25 km erreichbar.

Umgebung:
Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage.
Weitläufige landwirtschaftlich genutzte Felder, Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde stets gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert.
Besichtigungen sind nach Absprache nahezu jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 439828