Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine sehr gepflegte Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt.
Alle Wände der Wohnung wurden neu verputzt, wodurch ein besonders sauberer, hochwertiger Eindruck entsteht.
Zusätzlich wurde die Eingangstür durch eine doppelt gesicherte Sicherheitstür (AK2) ersetzt, was für mehr Sicherheit und Wohnkomfort sorgt.
Auch die Fensterbank wurde hochwertig in Marmor ausgeführt, was die Wohnung zusätzlich aufwertet.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wirken dadurch besonders warm und einladend.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur mit einem großen Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Schuhe, Jacken und weitere Dinge des Alltags bietet.
Die separate Küche wurde modernisiert und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Durch das Fenster wirkt der Raum hell und angenehm.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern mit Dusche, neuen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und wirkt durch die großen Fenster besonders freundlich. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Treppenhaus, Aufzug und Gemeinschaftsflächen sind ordentlich und werden regelmäßig instand gehalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung kann leer übergeben werden und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Obergeschoss
Aufzug: vorhanden
Balkon: vorhanden
Boden: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
Küche: Einbauküche
Bad: komplett neu gemacht
Besonderheit: großer Einbauschrank im Flur
Sicherheit: neue doppelt gesicherte Eingangstür (AK2)
Fensterbank: Marmor
Stellplatz: Tiefgarage
Zustand: modernisiert
Übergabe: leer möglich
Hausgeld & Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 310,34 €.
Stand 31.12.2024:
Instandhaltungsrücklage Haus:
238.750,17 € gesamt
Anteil Wohnung: 5.770,59 €
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage:
15.779,01 € gesamt
Anteil Stellplatz: 928,17 €
Attraktiv auch für Kapitalanleger
Aktuelle Vermietung:
Kaltmiete Wohnung: 690 €
Tiefgarage: 90 €
Gesamt: 780 € monatlich
Bei Neuvermietung aktuell realistisch:
Wohnung: 820 € – 900 €
Tiefgarage: 90 € – 120 €
Potenzial: 910 € – 1.020 € monatlich
Besichtigung
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Frankfurt-Griesheim entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort im Westen Frankfurts. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mainufer sowie die schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim (S1 / S2) verbindet den Standort direkt mit der City und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders gut für Pendler, Vielflieger oder Beschäftigte am Flughafen sowie im Industriepark Höchst eignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 432861
