Beschreibung
Auf kleinem Raum bietet das gut durchdachte Konzept 5-Zimmer auf ca. 127 m² Wohnfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Singles, als auch Paare oder Familien.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Sie betreten das Haus über einen eigenen Zugang, vorbei am zugehörigen Stellplatz. Die Diele bietet Platz für Stauraum und ein Gäste-WC. Der Glaswindfang trennt den Eingangsbereich vom Wohn- | Ess- und Kochbereich ab.
Der offen gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über knapp 31m² mit integrierter Einbauküche. Hier findet das gemeinschaftliche Leben statt.
Die Terrasse ist über die Küche zu erreichen und bietet durch ihre Süd-West-Ausrichtung Gelegenheit für viele Sonnenstunden.
Auf der Rückseite des Hauses lässt sich über den Wohnbereich der kleine Garten mit einer weiteren Austrittsfläche erreichen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich linker Hand das Hauptschlafzimmer.
Ein weiteres kleineres Zimmer auf der Etage eignet sich als Kinder- | Arbeits- oder Gästezimmer und wird ergänzt durch den ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Der ausgebaute Dachraum bietet auf 20m² zusätzliche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung als Schlafraum, Studio oder Hobbyzimmer.
Im komplett ausgebauten Keller befinden sich der Technik-/Heizungsraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine Niesche bietet zusätzlich Platz für das Aufstellen von Regalen oder Schränken.
Im Hauswirtschaftsraum lassen sich bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen.
Besonderheiten:
– energieeffiziente Bauweise
– Wärmepumpe
– Photovoltaik-Anlage (Einspeisung in den hausinternen Stromkreislauf, bei direkter Nutzung (kein Zwischenspeicher))
– Fußbodenheizung
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– moderne EBK mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank & Ofen
– Tageslichtbadezimmer mit großräumiger, ebenerdiger Dusche, Badewanne & hochwertiger Sanitäreinrichtung
– bodentiefe Fenster inkl. elektrischer Rollläden
– Stellplatz
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Haus befindet sich in Andernach am Rhein, einer der ältesten Städte Deutschlands. Das Gebäude ist verkehrsgünstig angebunden und bietet im direkten Umkreis:
– Schulen (5 Min. fußläufig)
– Stadtzentrum (10 Min. fußläufig)
– Ärzte (5-10 Min. fußläufig)
– Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker (10 Min. fußläufig)
– Anschluss zur B9 (1 Min. mit dem Auto)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544365.pdf (Grundriss UG Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544366.pdf (Grundriss EG Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544367.pdf (Grundriss OG Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544368.pdf (Grundriss DG Dachgeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 315272
