Beschreibung
EG: Eingangsbereich, offener Wohn/Essbereich und Küche, Gäste WC, Speise/Abstellkammer und Büro
OG: Schlafzimmer+Bad ensuite, separates Bad (Dusche), Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum
Keller: Anschlußkeller, Technikkeller (Heizung/Solarthermie/Zisternenpumpe), Lagerraum, Hobbykeller, Gästeschlafzimmer
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, u.a.:
B3 Bulthaup Küche mit Gaggenau/Bora Geräten
Kaminofen von Eichl mit 2seitigem Sichtglas
Hochwertige Lichteinbauten (Voronoi, Occhio, Wittenberg)
Freistehende Badewanne
Maßgefertigte Fliegengitter in allen Räumen inklusive Keller
Sonnensegel mit Edelstahl-Konstruktion auf der Terrasse
Godelmann Betonplatten auf der Terrasse
Bosch Brennwerttherme
5,95KWp PV Anlage + 5KWh Batteriespeicher
5.000l Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Smart Home Thermostate und Raffstores (EG) mit App-Steuerung
Ring Videokameras (außen) + Video-Gegensprechanlage
Saunavorbereitung im Badezimmer
Bodenbeläge: EG+OG Fliesen, Keller Vinyl (siehe Bilder)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 811 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Waldrandlage am westlichen Ende des Baugebiets „Dorotheenhöhe“ in Hilpoltstein, welches 2020 fertiggestellt wurde. In der Straße befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser.
Hilpoltstein hat knapp 14.000 Einwohner. Alle Supermärkte/Discounter sind vertreten, sämtliche Schularten (Grund/Haupt/Real/Gymnasium) werden angeboten. Der TV Hilpoltstein hat mehr als 3.000 Mitglieder und ist in vielen Abteilungen breit aufgestellt, u.a. Fussball/Tennis/Tischtennis/Kampfsport/Handball/Basketball.
Die Anbindung mit dem Auto Richtung Nürnberg (25min ins Franken-Center) und Ingolstadt (40min ins Ingolstadt Village) erfolgt über die A9. Der Zug fährt stündlich ab Hilpoltstein mit Umstieg in Roth nach Nürnberg – die direkte S-Bahn Verbindung Hilpoltstein-Nürnberg ist offiziell in Planung.
Naherholungsgebiet ist der Rothsee (10min mit dem Rad) oder das erweiterte Fränkische Seenland (25min mit dem Auto zum Brombachsee).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 431740
