Moderne Wohnung mit 2 Balkonen in Ortsrandlage!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist ansprechend und ruhig gelegen in einem Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Odenheim.
Sie hat 2 Balkone, die je nach Tageszeit ein nettes Plätzchen an der Sonne bieten.
Der Grundriss ist sehr gelungen und bietet durch das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche ein modernes Wohngefühl.
Das Bad wurde 2015 komplett renoviert und ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Schlafzimmer hat eine große Glasfront und bietet Zugang zum Balkon in Richtung der Felder.
Neben einem geräumigen Kinderzimmer, gibt es auch eine Speisekammer und sogar noch einen Abstellraum.
Für weiteren Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist auch inklusive.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 197,00 €.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Balkone: 1 Balkon begehbar vom Wohnzimmer + 1 überdachter Balkon begehbar vom Schlafzimmer
Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast, weiß
Küche: Einbauküche schwarz, glänzend, inklusive Geräte
Sanitäre Einrichtungen: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
Pelletofen mit Sichtfenster: MCZ Doc Comfortair , Fernbedienung via app
Fußbodenbeläge: Überall Laminat – Parador Trendtime 1 – Banane Abaca + Fliesen im Bad & Abstellraum
Türen: Dekor Esche weiß
Innenwandbeläge: Raufaser
Decken: Deckenpaneele weiß im Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad. Übrige Räume Raufaser weiß

Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen:
2015: Wohnung gestrichen, neue Einbauküche, Bad neu
2017: Pelletofen neu
2023-2024: Neue Außentür (Haus), Briefkästen, Außensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Odenheim.
Die Stadtbahnhaltestelle ist in ca. 8 min erreichbar.
Zum nächstgelegenen Kindergarten sind es ca. 1,1 km.
Die Grund & Werkrealschule liegt ca. 10 Fußminuten entfernt.
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Es gibt eine Nachtspeicherheizung und einen Holzpelletofen im Wohnzimmer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 368026