Moderne WG-Zimmer in Toplage – voll möbliert & sofort bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen helle WG-Zimmer in einer kernsanierten 4-Zimmer-WG-Wohnung im Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Wohngemeinschaft vier Zimmer, die einzeln angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und verfügt über ein modernes Duschbad sowie eine vollausgestattete Einbauküche. Sie eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige oder Auszubildende, die Wert auf modernes und unkompliziertes Wohnen legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
– Moderne Einbauküche
– Vollmöblierte WG-Zimmer
– Hochwertiger Vinylboden
– Kunststofffenster
– Erstbezug nach Kernsanierung
– Strompauschale: 20 € zusätzlich zu den Nebenkosten
– Internetpauschale: 15 € zusätzlich zu den Nebenkosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Spardorf, einer ruhigen und beliebten Wohnlage direkt vor den Toren Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Bushaltestellen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet. Die Fahrzeit in die Innenstadt, zur Universität sowie zu Kliniken und größeren Arbeitgebern in Erlangen beträgt nur wenige Minuten. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz in Richtung Nürnberg und Umgebung ist komfortabel gegeben. Die Lage kombiniert damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Studium und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Warmmieten je Zimmer:

Zimmer 1: 475 €
Zimmer 2: 495 €
Zimmer 3: 515 €
Zimmer 4: 535 €

Inklusive Strom und Internet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428869