Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur der Räume auf. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung.
Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Südbalkon. Durch die Ausrichtung bietet sich hier ein ruhiger Platz im Freien, der sich optimal zum Entspannen eignet.
Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Kernsanierung spiegelt sich in der gesamten Wohnung wider und sorgt für ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild.
Auch technisch wurde die Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die durch ihre Qualität und Ausstattung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.
Details zur Wohnung
•Wohnfläche: ca. 89 m²
•Zimmer: 3 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
•Balkon: großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
•Badezimmer: modern saniert mit begehbarer Dusche
•WC: separates Gäste-WC
•Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden
•Heizung: energieeffiziente Fernwärme
•Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
•Keller: eigener Kellerraum vorhanden
•Zustand: kernsaniert 2026
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
Highlights der Wohnung
– Energieeffiziente Fernwärme mit neuen Heizkörpern, mehrfach verglaste Fenster und Balkontüren für optimale Wärmedämmung
– Komplette Neuinstallation der Elektroanlage inkl. Verteilung, Beleuchtung und Netzwerk – ausgeführt nach aktuellen VDE-Vorschriften
– LED-Einbauspots mit abgehängten Decken in Bad, Küche und Flur für ein modernes Lichtkonzept
– Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
– Hochwertig neu verputzte Wände in der gesamten Wohnung
– Neue Innentüren: Hörmann Design Line Stripe 15
– Neu saniertes Badezimmer und separates WC mit modernen Unterputz-WCs, begehbarer Dusche und zeitgemäßem Handtuchheizkörper
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Altötting, einer bekannten Stadt im bayerischen Alpenvorland. Der berühmte Wallfahrtsort rund um den Kapellplatz macht die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt.
Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Altötting eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Krankenhaus
• Sportanlagen und Vereine
• Freibad sowie Hallenbad im benachbarten Neuötting
• mehrere Kindergärten und Schulen
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A94 erreichen Sie München in etwa 50 Minuten.
Auch der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Entfernungen:
München 93 Kilometer
Bad Füssing 56 Kilometer
Salzburg 66 Kilometer
Wasserburg 47 Kilometer
Passau 83 Kilometer
Ruhpolding 61 Kilometer
Seebruck 45 Kilometer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Kaufdetails
• Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
• Gesamtkaufpreis: 314.000 €
• Nebenkosten: ca. 3,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
• Provision: provisionsfrei für Käufer
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 425854
