Beschreibung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-helle und einladende Atmosphäre
-Kaminoffen im Wohnzimmer
-Großer Wohnzimmer mit Essbreich
-großzügige Terrasse
-Brauchwassersolaranlage
-Fußbodenheizung EG und im Bad
-3 Fach verglaste Kunststofffenster
-2x Garage zu je 15.000,-€
-gute Anbindung an ÖPNV
-gute Anbindung für Fernverkehr
-Terrasse mit großem Garten sowie 2 Balkone
-Gräte- sowie ein Kaminholzschuppen im Garten
– 2x Bad (Bad mit Dusche, WC und Waschbecken)+ 1x Gäste WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 381,25 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Kaufland, Aldi, Bauhaus, Schuhcenter, KIK, Woolworth sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung (Umkreis von 1 km) erreichbar. Kindergärten (400 m), Grundschule (1,2 km), Mittelschule (1,3 km) und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils – insbesondere für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Auch mit dem Pkw ist die Lage optimal angebunden – die Autobahn A 8 (München–Stuttgart) ist zügig erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B 2 und B 17.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 428354
