Moderne 4,5-Zimmer Wohnung mit Garage & Stellplatz in Haltern am See

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses nahe der Halterner Innenstadt aus dem Jahr 1987. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und bietet eine komfortable Innenausstattung. Ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum 36 qm großen Süd/West Balkon, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sind vorhanden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien oder Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Platz und eine gute Lage legen. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume der Wohnung mit Fußbodenheizung
Großer Balkon über Eck. Zugang über 3 Räume,
Panoramafenster im Wohnzimmer.
Bad mit Dusche und Wanne, uvm.
Schnelles Internet über Telefonanschluß, Sat-Fernsehen, Kabel/Glasfaseranschluss mögl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Nahe der Innenstadt von Haltern am See bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Halterner Stausee und Grünflächen laden zur Erholung ein.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Haltern am See sowie die Autobahn A43 & A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münsterland und Ruhrgebiet. Damit verbindet die Lage in idealer Weise Ruhe, Naherholung und städtische Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 52€ mtl. und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Laufzeit beträgt noch 55 Jahre.

Kosten Stellplatz: 10.000€
Kosten Garage: 15.000€
Verkauf von Privat, Provisionsfrei

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1582555.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 400223