Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil, TG und Aufzug (Baujahr 2019) in Heilbronn-Ost

Diese hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten 9-Familienhaus (Baujahr 2019, Fertigstellung 2020) in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Heilbronn-Ost.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles, offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Die sonnige Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (AEG) inklusive integriertem Weinkühlschrank ist bereits integriert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein berufstätiges Paar mit Homeoffice oder eine kleine Familie.
Bestandteil des Mietverhältnisses ist auch ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Anmietung verpflichtend ist.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar und eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Energieversorgung und eine gepflegte Wohnumgebung legen.

Wohnung auf einen Blick:
3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
Wohnfläche: 85,6 qm
Terrasse und Gartenanteil: ca. 15 qm
TG-Stellplatz inklusive
Nettokaltmiete: 1430 EUR
Nebenkosten: 325 EUR
Warmmiete: 1.755 EUR
Mindestmietdauer: 2 Jahre

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Großformatige Fliesen
Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet
Separates Gäste-WC
Terrasse mit Gartenanteil (ca. 15qm)
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Wasch- und Fahrradraum

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen

– Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in Heilbronn-Ost.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn) sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Pfühlpark bietet zusätzlichen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin).

Gesucht werden langfristig orientierte und zuverlässige Mieter, die eine gepflegte Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598920.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598921.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Baujahr: 2019
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 441645