Beschreibung
Durchgeführte Maßnahmen
Neuschaffung einer Wohneinheit im Erdgeschoss (rechts) inkl. Duschbad
Renovierung der Erdgeschosswohnung (links) inkl. moderner Wandheizung
Dachsanierung (2021) inkl. Kernsanierung des Dachgeschosses
Erneuerung zentraler Versorgungsleitungen (Strom, Wasser)
Modernisierung der Heiztechnik inkl. Erneuerung der Fernwärmeübergabestation
Setzung eines neuen Zählerschrankes
Komplette Wasser neuversorgung inkl. 4 Übergabestationen und Zählern
Abriss des angesetzten Treppenhauses
Neue Fassadengestaltung inkl. Armierung
Aktueller Stand
1. Obergeschoss wird aktuell umfassend renoviert
teilweise neuer Bodenaufbau
neue Elektrik
teilweise neuer Deckenaufbau
Dachgeschoss im Ausbau
(bereits vorbereitet, Fertigstellung möglich)
Außentreppenturm bereits vorhanden, Montage noch ausstehend
# Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Baugenehmigung für Anbau mit 3 weiteren Wohneinheiten liegt vor
Geplante Außenerschließung über Laubengang / Treppenturm
Optimierung der Mietstruktur möglich
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Gesamtfläche: ca. 200,32 m²
– Grundstücksfläche: ca. 823 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Glücksburger Straße 61 im Flensburger Stadtteil Jürgensby, einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in etwa 700 m Entfernung, ebenso eine Bäckerei im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 m entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gewährleistet ist.
Die Flensburger Innenstadt ist nur rund 1,4 km entfernt und somit sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig gut erreichbar.
Die Glücksburger Straße selbst ist eine gewachsene Wohn- und Anliegerstraße mit gemischter Nutzung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Sie verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und ist teilweise verkehrsberuhigt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Durch die Nähe zur Förde, zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Glücksburg und die umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598408.pdf (Exposé)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 440246
