MFH, hohe Rendite über 7,2%, 8 WE, Garten, saniert und gut vermietet in zentraler Lage

Saniert und gut gepflegtes
Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, Nettokaltmiete 121.200 € pro.a. in zentraler Lage, S-Bahn Marktplatz Offenbach, ist fußläufig erreichbar; Schulen, Kindergärten und die Fußgängerzone ebenfalls fußläufig.
* Das voll vermiete Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur ist ein Juwel für Kapitalanlegern, denn das Haus zahlt sich aus und generiert gute Nettoeinnahmen durch nachhaltige Vermietbarkeit.
* Wegen Denkmalschutz und Restnutzungsdauer-Gutachten ergeben sich hohe Abschreibung.
* Aufteilung nach WEG in 8 Wohnungen ist ebenfalls möglich.
* Die aktuelle Jahresnettokaltmiete resultiert aus bester innerstädtischen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter S-Bahn Verbindung. Damit können die Mieter in wenigen das Frankfurter Zentrum und den Flughafen erreichen, ohne umzusteigen.
* Das bewährte Vermietungskonzept mit EBK und Möblierung spricht breite potentielle Mieter an. Es besteht eine konstante Nachfrage, was Leerstandsrisiko minimiert und eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.

* DACHSANIERUNG und Fassade: 2014
* Kernsanierung einer Wohnung, andere Wohnungen teilsaniert und alle Wohnungen renoviert: 2010 bis 2011.
* Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelgassfenster: 1990
* Waschküche im Keller umgebaut und alle Waschmaschinen dahin verlegt: 2015
* Kellertiefergelegt, mit WU-Beton, Isolierung und Baufolie: 2015
* Keller Fenster erneuert: 2010
* Kanalisation unter dem Kellerboden und den Abschluss komplett erneut: 2015
* Im Keller 8 Kellerräume für jede Wohnung eins gebaut: 2015
* Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite ist vorhanden.
* Treppenhaus renoviert: 2025
* Erweiterungspotantial besteht insoweit, dass 6 Anbaubalkone auf der Hofseite montiert werden können. Dadurch kann eine Wertsteigerung der Immobilie und Vergrößerung der Wohnfläche realisiert werden. 2022 wurde ein Angebot von rund 30 T€ eingeholt. Die zwei Wohnungen im EG haben Terrasse im Garten und Hof.
* Fahrrad Stellplätze im Hof.
* Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem Nutzraum darunter verbunden werden, falls man diese Wohnung selbst bewohnt.
Anderweitig könnte man nach Anfrage und Genehmigung den Garten zu Stellplätzen umgestalten; bis zu 5 Pkw-Abstellplätze möglich.
* In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindergärten, zwei Schulen, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
* Strom und Gas bzw. Heizkosten zahlen die Mieter selbst an den Energieversorger, daher überschaubare, geringe Nebenkosten.

** Fazit: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur, als Altersvorsorge optimiert, ist doch aus persönlichen Gründen zu verkaufen.
* Jahresnettokaltmiete: 121.200 € Monatliche Einnahmen: 10.100 € (die Wohnung mit Garten fiktiv mitkalkuliert, da ich sie zurzeit selbst bewohne. Es wird leer oder auf Wunsch neu vermietet übergeben).
* Das MFH ist ideal für Kapitalanleger, da es ein stabiles Fundament als Stilaltbau hat, sich in guter Lage befindet,
mit hoher Rendite erwirtschaftet und viel Abschreibung ermöglicht.
* Das Entwicklungspotenzial durch Balkonanbau ist gegeben.
* Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
* Es handelt sich um ein Anlageobjekt mit der Möglichkeit teilweise in Eigennutzung oder komplette Vermietung.
* Die Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungen erfolgten seit 2010 bis neulich 2025.
* Gründerzeit Stilaltbau hat seinen Charme und die wunderschöne Fassade.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind renoviert, möbliert und vermietet bis auf die kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, Terrasse und Teich.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Offenbach am Main ist eine Großstadt im Rhein-Main-Gebiet und mit internationalem Finanzmetrapole
Frankfurt fast zu einer Stadt zusammen gewachsen. Die beiden Städte bieten künftig bessere Wachstumchancen an. Die Lage ist mit der Infrastruktur im Zentrum Hessen bestens vernetzt, besonders gute Autobahnanbindung, EZB und Flughafen Frankfurt.

**Lage der Immobilie: Urbane Lage der Großstadt, besonders interessant für junge Leute und Studenten gibt es ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Bildungseinrichtungen in Frankfurt und Offenbach, mehrere Universitäten und Hochschulen.
Diese Lage eignet sich auch für Vermietung an Familien mit einem Kind gut. Bushaltestelle für Nahverkehr befindet sich vor dem Garten. Die Versorgung der Bedürfnisse für das Alltagsleben kann bequem zu Fuß erledigt werden.

** Ein Besichtigungstermin, gerne. **
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Telefonisch erreichbar unter
A. Sinci, Tel.: 0171 8341469

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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