Mehrgenerationenhaus in Toplage Simmozheim – 190 m², Fußbodenheizung, Superdämmung

– als großzügiges Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus mit 190 qm Wohnfläche und 21 qm Nutzfläche
– als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 176 qm Wohnfläche und 35 qm Nutzfläche
– hervorragende Dämmung durch Ytong-Bauweise und zusätzlichem Vollwärmeschutz
– das Haus wurde mehrfach umgebaut bzw. renoviert
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– mit Fußbodenheizung und Solar bestens geeignet für den spätere Einbau einer Wärmepumpe
– großer Garten
– 2 Einbauküchen
– große Garage, Möglichkeit für weitere Garage, 2 Stellplätze
– ebenerdiger, barrierefreier, seniorengerechter Eingang
– in EG: Gäste-WC und Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC (Platz für Waschmaschine und Trockner)
– in Gartengeschoss: Bad mit Dusche Waschbecken und WC (Platz für Waschmaschine und Trockner)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– 2 Einbauküchen
– auf Wunsch Möblierung möglich

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
– ruhige bevorzugte und doch zentrumsnahe Lage
– sonnige Südwestausrichtung
– in der Nähe des Naturschutzgebiets, nicht weit vom Simmozheimer Hörnle und Geisberg
– wenige Minuten zu Fuß zu Kindergarten, Grundschule, Kirche, Hausarzt, Laden, Bäckerei und Bushaltestelle
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

SONSTIGES

Die für den Verkauf erforderlichen Unterlagen (u. a. aktueller Grundbuchauszug, Baupläne, Lageplan, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft und Energieausweis) liegen vollständig vor.

Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.

Bitte senden Sie hierfür eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer für einen Rückruf tagsüber und geben kurz den Stand Ihrer Finanzierung an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um kurze Angaben zu Ihrer Person.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten vereinbart werden, deren Finanzierung grundsätzlich geklärt ist.

Die Terminvergabe erfolgt in der Reihenfolge qualifizierter Anfragen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563654.pdf (EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563655.pdf (Gartengeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563656.pdf (Übersicht)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563657.pdf (Ost-Ansicht)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563658.pdf (Schnitt)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 355340