Maisonettenwohnung in der Schuntersiedlung

Diese charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten 5-Familienhauses in der beliebten Schuntersiedlung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl entsteht. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das helle Wohnzimmer wird durch eine stilvolle Galerie zusätzlich aufgewertet und verleiht dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.06.2026 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger mit Perspektive.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Gas -Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, nur für die Wohnung.
Wohnzimmer: Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Bad: mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Handwaschbecken; deckenhohe Fliesen
Gäste WC: WC und Handwaschbecken, gefliest
Küche: Einbauküche vorhanden
Keller: grosser, lichtdurchfluteter Kellerraum und einen zusätzlichen Keller als Abstellraum
Stellplätze: 2, davon ein Carportstellplatz
Galerie: Der Galeriebereich ist ausbaufähig
Ausstattung: Schlafräume: Laminat; Fliesenböden im Flur, Wohnzimmer und Küche; Holztüren und teilw. Glastüren, Gegensprechanlage

Mieteinnahmen (p.a.): 12.000€ plus 3.720€ Betriebskostenvorauszahlung
Hausgeld: 409,08€, inkl. Rücklage aber ohne Heizung und ohne Grundsteuer

Fenster: Fenster mit Isolierglas, bzw. Dachflächenfenster in Holz,
Terrassentür als Falttür in Aluminium mit Isolierglas.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Lage mit guter Infrastruktur, fussläufig ist ÖPNV erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594600.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431174