Beschreibung
Das Gebäude selbst wurde 2024/2025 weitreichend renoviert. Das Dach wurde vollständig erneuert und energetisch modernisiert. Die Fassade erstrahlt nach aufwendiger Aufarbeitung in neuem Glanz und wurde mit hochwertigem, erneuertem Stuck versehen. Das Haus zählt zweifellos zu den schönsten der Stadt.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier Parteien, die jeweils eine vollständige Etage des Gebäudes bewohnen.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, außergewöhnliche Helligkeit und großzügig geschnittene Räume. Mit einer Deckenhöhe von 3,25 m entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Grundriss umfasst dreieinhalb Zimmer und bietet damit viel Privatsphäre. Stilvolle Schiebetüren ermöglichen es, den weitläufigen Wohnbereich bei Bedarf in zwei separate Räume zu teilen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone – einer sonnig nach Süden ausgerichtet, der andere mit stimmungsvoller Westlage, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Küche und Bad sind modern, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Zwischengeschoss sowie ein 14 m² großer Kellerraum mit Fenster. Optional kann die hochwertige Designküche sowie eine Voll- oder Teilmöblierung über eine separate Vereinbarung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld umfasst laut Wirtschaftsplan sämtliche laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums, darunter öffentliche Abgaben, Versicherungen, Heiz- und Energiekosten, Reinigungs- und Hausmeisterleistungen, Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Es beträgt 349 €.
Lassen auch Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern – ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Optional kann die hochwertige Designküche sowie eine Voll- oder Teilmöblierung über eine separate Vereinbarung übernommen werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Dieses Unikat liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Grimmershörnbucht und dem charmanten Schillerzentrum.
Die Grimmershörnbucht mit ihren Promenaden, grünen Uferbereichen sowie den einladenden Strand-, Spazier- und Radwegen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungen erreichen Sie im Handumdrehen. Hafen, kulturelle Angebote und beliebte Ausflugsziele befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und verleihen der Lage ihren besonderen Charme.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof ist die Lage sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 430585
