Lukrative Kapitalanlage – MFH in einer begehrten Lage mit Ausbaupotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Nürnberg. Die fünf Wohnungen sind folgend verteilt: eine 5-Zimmer Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen. 

Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:



EG:
-Whg 1. 5- Zimmer, ca. 100 m² Wfl.
1.OG:
-Whg 2. 3- Zimmer, ca. 70 m² Wfl.
-Whg 3. 2- Zimmer, ca. 60 m² Wfl.
2.OG:
-Whg 4. 2- Zimmer, ca.46 m² Wfl.
-Whg 5. 2- Zimmer, ca. 47 m² Wfl.
3.OG:
-Dach ca.80m² nicht ausgebaut
.
Scheune:
– ca.200 m² Gewerbefläche.

Im Einzelnen:

1. Die Grundstücksfläche beträgt: ca.790 Quadratmeter

2. Die Gesamtwohnfläche beträgt: ca.323 Quadratmeter

3. Die Gewerbefläche beträgt: ca.200 Quadratmeter

4. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca.600 Quadratmeter

5. Anzahl der Wohnungen: 5 Wohnungen
6. Anzahl der Garagen: 4 Garagen

7. Anzahl der Gewerbeeinheit: 1 Gewerbeeinheit (Scheune)


Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 43.452 € Netto pro Jahr. 

Das Haus – Baujahr 1966- wurde regelmäßig instandgehalten. In der letzten 12 Jahren wurden drei Wohnungen (Whg.1, Whg.2 und Whg.4) kernsaniert. Zwei anderen sind in einem guten Zustand.
Die Fenster wurden komplett im Juli 2014 ausgetaucht, das Treppenhaus gestrichen.
Im November 2024 wurde die hochwertige Eingangstür eingebaut. Im Sommer 2024 wurde das Tor und der Eingangsüberdach gestrichen.
Eine Kanalreinigung und Sanierung wurden im Jahre 2021 durchgeführt. Es wurde im Jahr 2025 ein Sanierungsplan von einem Energieberater erstellt, es liegt ein Zuwendungsbescheid von dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle vor.
Es besteht die Möglichkeit das Dach auszubauen, die Scheune modernisieren bzw. abzureisen und ein- oder zwei- Familienhaus bzw. MFH mit 6 Wohnungen einzurichten.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 06.02.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1966

Endenergieverbrauch beträgt: 139,5 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H

Die Energieeffizienzklasse ist E

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen wurde im Jahre 1966 errichtet und wird von einer zentralen Erdgasanlage beheizt. Die zum Verkauf stehende 5 großzügige Wohnungen verfügen über guten und funktionellen Schnitt und wurden vorwiegend mit Laminatboden und Bodenfliesen ausgelegt. Die Bäder, Küchen und Toiletten sind gefliest. Durch die großen Fenster wirken die Wohnungen hell und sehr wohnlich. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 600 m²
Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Bürofläche: ca. 200 m²
Sonstige Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage Nürnberg in Laufamholz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind in
ausreichender Zahl vorhanden. Schulen und Kindergärten sind hier ebenfalls vor Ort.
Die S-Bahnstation und die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dieser können Sie in alle Richtungen fahren.
Die nächsten Autobahnanschlüsse A9 und A3 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Frankenmetropole Nürnberg bietet mit ihrem kulturellen und kulinarischen Angebot
vielfältige Abwechslung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 427758