Beschreibung
In bester, attraktiver und stark frequentierter Lage von Karlsbad – Langensteinbach präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige und lichtdurchflutete Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 230 m². Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine optimale barrierefreie Raumaufteilung sowie eine moderne und repräsentative Ausstattung.
Der großzügige Verkaufsraum ist hervorragend geschnitten und dank der umlaufenden, großflächigen Fensterfronten vollständig lichtdurchflutet. Die hohen Decken sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes und loftartiges Raumgefühl, während der edle Granitboden dem Objekt eine hochwertige und zeitlose Optik verleiht. Für zusätzlichen Komfort ist der Verkaufsraum klimatisiert.
Optional steht eine Lagerfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, die zusätzlich angemietet werden kann und ideale Ergänzungsmöglichkeiten für Logistik oder Lagerung bietet.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute sanitäre Ausstattung:
Mitarbeiter-WC mit Dusche
Praktische Teeküche
Separate Herren-, Damen- und Behindertentoilette
Direkt vor dem Ladenlokal befinden sich bis zu vier Parkplätze, die optional angemietet werden können – ein klarer Vorteil für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Dieses Ladenlokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungs- oder Praxisnutzung und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb in repräsentativer Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Ladenlokal.
# Ausstattung
Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Warmmiete: 3.500,00 €
Heizkosten: 300,00 €
Verkaufsfläche: ca. 100 m²
Lagerfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Das attraktive Ladenlokal befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage in der Draisstraße 1 / Ecke Benzstraße, 76307 Karlsbad (Langensteinbach). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit aus – sowohl fußläufig als auch mit dem Auto. Die Draisstraße ist eingebettet in ein lebendiges Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Fachgeschäften und Mode-Anbietern – ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsnutzung.
Direkt in der näheren Umgebung profitieren Sie von etablierten Einzelhandelsbetrieben und Geschäften, die regelmäßig Laufkundschaft anziehen:
Nahversorgung & Einzelhandel in unmittelbarer Nähe:
Lidl – Lebensmitteldiscount mit großem Sortiment direkt in der Draisstraße
Dehner – Pflanzen und Gartenwelt auf der benzstraße, direkt gegenüber
Fahrzeugpflege Bequem & Sauber – direkt nebenan
dm‑drogerie markt – Drogerie und Kosmetikartikel im KSC-Center auf der Benzstraße – nur wenige Minuten entfernt
EDEKA und Aldi – weiterere Supermärkte und Discounter in Laufnähe
Profi Schmidt / hagebau kompakt – Baumarkt und Fachhandel auf der Draisstraße
mediahome All‑Electro – Elektronik- und Haushaltswarengeschäft in Sichtweite
Die Lage profitiert von einer guten Mischung aus täglichen Versorgungsangeboten und spezialisierten Fachgeschäften, die für eine gleichbleibende Kundenfrequenz sorgen. Die Nähe zu Nahversorgern und ergänzenden Handelsbetrieben schafft Synergien für Ihre künftige Nutzung und erhöht die Attraktivität des Standorts für Besucher und Laufkundschaft.
Dank der öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus- und S-Bahn Haltestelle (in unmittelbarer Nähe) und den vorhandenen Zufahrtsmöglichkeiten per PKW ist der Standort auch für Kunden aus dem gesamten Karlsbader Umfeld schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 210 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 424621
