Beschreibung
Die hochwertige und äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2003 errichtet. Eingebettet in großzügige Grünflächen überzeugt sie durch ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Ein privater, sehr gepflegter Spielplatz innerhalb der Anlage bietet zusätzlichen Komfort – insbesondere für Familien.
Die Wohnung selbst steht für modernes, barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Garten mit angrenzender Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen.
Erst im vergangenen Jahr wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand mit:
neuer, sehr hochwertiger Einbauküche
neuem Bodenbelag
modern gestalteter, neuer Dusche
Hier verbinden sich Komfort, Stil und Funktionalität zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Ausstattung ist geschmackvoll gewählt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Ein besonderes Plus ist der außergewöhnlich komfortable Zugang: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage oder dem Keller bis unmittelbar vor Ihre Wohnungstür – bequem und wetterunabhängig.
Zur Wohnung gehören zudem:
zwei Stellplätze in der Tiefgarage
ein separater Kellerraum
Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, eine gepflegte Wohnanlage, hochwertige Modernisierungen und einen privaten Garten zu einem seltenen Gesamtangebot. Ideal für Eigennutzer, die Ruhe und Qualität schätzen, ebenso interessant für Kapitalanleger in einer stabilen und beliebten Wohnlage.
Eine Wohnung, die Lebensqualität spürbar macht – in einer der attraktivsten Gegenden Fürths.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.
Wohnung:
Moderne, gut geschnittene und durchdachte Grundrissgestaltung
Barrierefreier und seniorengerechter Zugang
Neue, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse mit weitläufigem, privatem Gartenanteil
Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche
Fußbodenheizung im Badezimmer
Hochwertiger neuer Bodenbelag
Rollläden in allen Räumen
Optionale Übernahme von Mobiliar nach Absprache
Bezugsfertiger, modernisierter Zustand
Gebäude & Gemeinschaft:
Liftanlage von der Tiefgarage bzw. vom Keller bis vor die Wohnungstür
Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze
Separates Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Privater, gepflegter Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
Ruhige, grüne und sehr gepflegte Wohnumgebung
Baujahr 2003 – solide und hochwertige Bauweise
Diese Ausstattung vereint Komfort, Funktionalität und Qualität auf hohem Niveau – ideal für Eigennutzer, die Wert auf barrierearmes Wohnen mit Garten legen, ebenso attraktiv für Kapitalanleger in gefragter Lage.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Weststadt von Fürth – einem gewachsenen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Fürth erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Über den Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeitangebot in direkter Umgebung: In nur etwa zehn Minuten Fußweg erreichen Sie die beliebte Fürthermare sowie das Freibad Fürth. Zudem laden zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Lage vereint somit urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 433470
