Beschreibung
Zu Vermieten steht eine Produktionshalle mit LKW Zufahrt. Halle verfügt über ein Rolltor, zwei Büros, Empfangsbereich (auch als Büro nutzbar), Küche und zwei separaten WCs.
# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Büros, WC-Räume und Küche wurden Ende 2023 komplett neu renoviert.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Warmmiete: 4.392,00 €
– Lagerfläche: ca. 547 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet von Kaltenkirchen (PLZ 24568). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie ein wirtschaftlich dynamisches Umfeld aus.
Kaltenkirchen liegt strategisch günstig im nördlichen Speckgürtel von Hamburg und profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesautobahn 7 (A7). Die Anschlussstelle Kaltenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Flensburg und Kiel. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Logistik, Produktion, Großhandel oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit regionalem und überregionalem Tätigkeitsfeld.
Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die AKN Eisenbahn GmbH, wodurch auch die Erreichbarkeit für Mitarbeitende ohne PKW sichergestellt ist.
Das Gewerbegebiet ist geprägt von etablierten mittelständischen Unternehmen, Handelsbetrieben sowie Logistik- und Handwerksfirmen. Die vorhandene Infrastruktur – darunter Tankstellen, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten – unterstützt einen reibungslosen Geschäftsalltag.
Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, wirtschaftsstarkem Umfeld und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und zugleich funktionale Gewerbelage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.
Bei Vertragsabschluss wird eine Mietkaution in Höhe von drei Warmmieten für den Mieter fällig. Bitte beachten Sie: Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, wird die gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich erhoben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 173 kWh/(m²*a)
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 433917
