Klein aber fein – charmantes Reihenhaus in Innenstadtnähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gepflegten und laufend modernisierten Reihenmittelhaus (Köchlinhaus) mit einer Wohnfläche von ca 75 qm und einem Grundstück von 68 qm.
Vor dem Haus befinden sich 2 Autostellplätze, ein wahrer Schatz in Innenstadtnähe. Der einladende, 2005 angebaute helle Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit einem Essbereich, der ideale Platz für gemütliche Mahlzeiten mit Gästen.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich der helle freundliche Wohnbereich mit direktem Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse, die einen freien Blick auf den Tüllinger Berg mit seinen Sonnenuntergängen bietet. Ebenfalls im 1. OG befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC.
Im zweiten, 2009 erweiterten und gedämmten Obergeschoss stehen 2 freundliche, helle Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im darüber liegenden, gedämmten und mit Velux-Fenster versehenen Speicher befindet sich viel Stauraum in den großzügigen Einbauschränken.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier können Sie Ihre Waschmaschine anschließen, weiteren Stauraum nutzen und einen Hobbyraum einrichten.

Das Haus ist bezugsfertig und ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung legen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Große Terrasse mit Weitblick
Zwei Autostellplätze
Funktionale Wohnküche mit Einbauküche und geräumigem Essplatz
Schalldichte Fenster
Duschbad mit Fenster
Viel Stauraum durch Einbauschränke und Keller

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer absolut zentralen Lage in Lörrach im beliebten Stadtteil Stetten. In 5 Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone Lörrachs, die mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Straßencafés ein südländisches Ambiente verbreitet. Sämtliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen, das Hallenbad und der beliebte Rosenfelspark befinden sich alle im Umkreis von weniger als 1 km.

Die große Kreisstadt Lörrach ist ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Standort im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Schweiz. Durch die Lage im Großraum Basel, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote, sowie das angenehme Klima und die reizvolle Umgebung ist Lörrach ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596749.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596876.pdf (neuste Beschein. d. Schornstei)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596877.pdf (Liegenschaftskarte markiert)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 435902