Kernsanierte und freie 2-Zi.-Whg mit TG-Stellplatz in Köln-Porz

Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1971 erbauten Mehrparteienhauses mit
insgesamt 30 Wohneinheiten in Köln-Porz.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und saniertes und modernes Badezimmer mit Badewanne.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert: Elektrik, Sanitär,
Böden, Wände, Türen und Zargen. Im Badezimmer wurden neue Fliesen sowie moderne Armaturen verbaut. Zusätzlich
erhielten die Räume abgehängte Decken mit integrierten Spotlights, die für ein stilvolles Ambiente sorgen.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Neff-Geräten, die keine
Wünsche offenlässt.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend, und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Vergleichbare Wohnungen im
Objekt erzielen derzeit eine Kaltmiete von ca. 950 € monatlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 471,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten
inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 186,00 € pro Monat.
Zur Wohnung gehört noch ein videoüberwachter Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, welche im Preis inbegriffen
sind.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice.
Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000
Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner.
In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser
sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.
Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der
öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt
vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa
25 Fahrminuten zu erreichen.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 387767