Kernsanierte Büroeinheiten im Erdgeschoss mit Gemeinschaftsflächen in attraktiver Lage von Geldern

Nachdem die AOK die Erdgeschossflächen im Jahr 2023 aufgegeben hatte, wurden diese umfassend neu geplant, umgebaut und bis Ende April 2026 aufwendig kernsaniert. Entstanden ist ein modernes und repräsentatives Büroumfeld mit mehreren eigenständig nutzbaren Einheiten.

Bereits der Eingangsbereich mit automatischer Schiebetüranlage und ansprechend gestalteter Lobby sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern.

Der Großteil der Flächen wird ab April durch etablierte Unternehmen aus der lokalen Immobilien- und Baubranche bezogen. Neben einem Family Office und einem Bauingenieurbüro nutzen auch die Eigentümer einen Teil der Flächen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung

Bemerkungen:
Den Mietern stehen neben den jeweiligen Büroeinheiten zwei ausgestattete Besprechungsräume, eine gemeinschaftliche Küche, eine Lobby sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Die Konferenzräume und die Küche wurden vom Eigentümer ausgestattet und sind in der Miete bereits enthalten.

Die Flächen eignen sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler oder Teams, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung und eine effiziente Flächennutzung legen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert

– Bürofläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Der Mühlenweg 16 liegt in attraktiver, gut erreichbarer Lage von Geldern, nur unweit des Bahnhofs und der Innenstadt. Das Umfeld verbindet eine gute Anbindung mit einer gewachsenen gewerblichen Struktur und einer positiven städtebaulichen Entwicklung im Bereich Bahnhof/Nierspark.

Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro- und Dienstleistungsnutzungen, die Wert auf Erreichbarkeit, ein professionelles Umfeld und ein modernes Standortumfeld legen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die beiden zur Vermietung stehenden Büroeinheiten liegen direkt nebeneinander und können daher sowohl separat als auch gemeinsam angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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