Beschreibung
Große Fensterflächen und der klar strukturierte Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen und gestalterischen Elemente erneuert. Dazu gehören eine komplett neue Elektrik, moderne programmierbare Elektroheizkörper sowie die vollständige Neugestaltung von Bad, WC und Küche. Der Boden wurde mit hochwertigem Vinyl in heller Holzoptik ausgestattet, Türen und Zargen individuell vom Schreiner gefertigt. Die Stuckelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und setzen charmante historische Akzente.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit und bietet Kapitalanlegern eine attraktive, stabile Rendite von 5,0%. Detaillierte Informationen zur Mietstruktur werden im Verkaufsprozess transparent bereitgestellt.
Ohne Maklerprovision.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
– Komplett erneuertes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen, Dusche und Fenster
– Separates WC
– Neu geflieste Küche
– Neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots
– Moderne, programmierbare Elektroheizkörper
– Hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik in allen Räumen
– Neue, weiße Innentüren und Wohnungstür (vom Schreiner)
– Aufgearbeitete Stuckelemente
– Glatt verputzte Wände und Decken
– Separates Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Süd/Heslach – einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14) ca. 5 Gehminuten
Bus: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz ca. 5 Gehminuten
Nähe zur B14 (direkte Verbindung zur Innenstadt)
Gute Anbindung an die A81
Flughafen Stuttgart (STR) ca. 15 km, etwa 15–20 Minuten mit dem Auto
Infrastruktur:
Supermärkte: REWE (5 Min.), Edeka (10 Min.)
Bäckereien und Einzelhandel entlang der Böblinger Straße
Einkaufszentrum „Das Gerber“ ca. 10 Min. mit dem Auto
Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Marienhospital Stuttgart ca. 10 Gehminuten, Katharinenhospital ca. 10 Min. mit dem Auto
Freizeit und Erholung:
Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand und Silberburganlage in 10–20 Gehminuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 426445
