Kapitalanlage mit Substanz: 4 WE, voll vermietet (Eigenheim und Renditeobjekt)

# Objektbeschreibung
Trotz sinkender Leitzinsen ist eine Entspannung der Bauzinsen nicht absehbar. Daher bietet dieses Angebot eine gute Möglichkeit Eigentum zu erwerben und gleichzeitig durch Steuerersparnisse mehr Einkommen zu generieren als vorher. Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zittau, das im Jahr 2007/2008 umfassend saniert und renoviert wurde. Das Objekt umfasst vier gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 116 m² – insgesamt rund 365 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein Gartenhaus in Massivbauweise, das mit Strom erschlossen ist und momentan als Werkstatt dient. Ebenfalls ist ein Fahrradraum mit Flutlicht und Bewergungsmelder vorhanden.
Alle Wohneinheiten wurden zwischen 2012 und 2023 modernisiert. Dabei wurden entweder neue Laminatböden verlegt oder die hochwertigen, historischen Dielen fachgerecht aufgearbeitet und dreifach versiegelt, um den ursprünglichen Charme stilvoll mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden.
Technisch und energetisch überzeugt das Haus ebenfalls:
-Nachhaltige Solaranlage zur Warmwasserbereitung
-Effiziente Gasbrennwerttherme
-Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung zur Straßenseite
-Energetisch saniertes Dachgeschoss mit hochwertigen Fenstern
Das Haus ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen drei Wohneinheiten zu profitieren.
Attraktiv auch in der aktuellen Hochzinsphase:
Die monatlichen Mieteinnahmen decken nicht nur Zins und Tilgung, sondern bieten sogar eine Überdeckung. Das bedeutet: Das Objekt finanziert sich weitgehend selbst, ermöglicht einen positiven Cashflow und damit einen laufenden Vermögenszuwachs – ganz ohne zusätzliche finanzielle Belastung.
Diese Immobilie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit Zusatzerträgen. Sie bietet Käufern die Chance, Wohnen und Investieren auf intelligente Weise zu verbinden.
Highlights im Überblick:

-Ca. 365 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten
-Komplett saniert 2007/2008, fortlaufend modernisiert
-Historische Dielen & neue Böden, modern ausgestattete Wohnungen
-Solaranlage, Gasbrennwerttechnik, 3-fach-verglaste Fenster
-Langfristig vermietet, stabile Einnahmen
-Positive Überdeckung von Zins & Tilgung
-Ideal als Kapitalanlage oder zur Teilselbstnutzung
Ein charmantes und rentables Zuhause – perfekt für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau klug verbinden möchten!

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Objekt auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 365 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten (zwischen 45 m² und 116 m²)
Vermietung: Voll vermietet
Modernisierung: Wohnungen renoviert zwischen 2012 und 2023
Kellergeschoss: Voll unterkellert

Ausstattung & Technik
Heizung: Gasbrennwerttherme (BJ 2008, generalüberholt 2023)
Warmwasser: Solare Unterstützung über Dachkollektoren
Fenster: 2-fach-Verglasung (2008/2009), straßenseitig 3-fach-Verglasung (2014)
Energieeffizienz: KfW-Maßnahmenpaket 2008 inkl. Fassadendämmung
Dach: Teilweise energetisch saniert, hochwertige Fenster

Rendite & Investmentpotenzial
Stabile Mieteinnahmen: Deckung von Zins & Tilgung inkl. Überdeckung
Positiver Cashflow möglich – auch in aktueller Hochzinsphase
Langfristiger Vermögenszuwachs durch solide Mieterträge
Potenzial für Mietanpassungen vorhanden
Eignung: Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Teilselbstnutzung

Lagevorteile
Gegenüber der Hochschule Zittau/Görlitz, fußläufig zum IHI und Fraunhofer-Institut
In Planung: Standort des DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt)
Ruhige, zentrumsnahe Lage mit großem Garten
ÖPNV: Haltestelle in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Naherholung: Olbersdorfer See & Zittauer Gebirge in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Wissenschaft, Lebensqualität und Natur vereint
Zittau – Wissenschaftsstandort mit Zukunft
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage der Stadt Zittau, einem dynamischen Hochschul- und Forschungsstandort in der Oberlausitz, direkt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.

Gegenüber der Immobilie liegt das Haus VI der Hochschule Zittau/Görlitz (HSZG). Auch das Internationale Hochschulinstitut (IHI) der TU Dresden ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das akademische Umfeld durch ein Fraunhofer-Institut, das kürzlich umfangreich erweitert wurde. In naher Zukunft soll zudem ein Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) entstehen – ein deutlicher Hinweis auf die zunehmende Bedeutung Zittaus als Wissenschafts- und Innovationsstandort.

Zentral und ruhig – mit hoher Lebensqualität
Die Umgebung des Hauses verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe – ideal für Studierende, Berufspendler, Familien oder Kapitalanleger.

Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet eine ruhige grüne Rückzugsoase trotz Zentrumsnähe

Der beliebte Olbersdorfer See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – das Zittauer Gebirge lädt nur ca. 15 Autominuten entfernt zum Wandern und Erholen ein

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für gute Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar

Ein Standort mit Perspektive
Diese Lage punktet mit dauerhaft guter Vermietbarkeit, hoher Lebensqualität und wachsender regionaler Bedeutung. Sie bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die urbanes Leben, Natur und wissenschaftliches Umfeld miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei: Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. Sie sparen sich also zwischen 15.000 und 20.000 Euro Maklergebühren.

Kein Notverkauf: Es handelt sich nicht um einen dringenden oder zeitkritischen Verkauf. Die Verkaufsentscheidung ist wohlüberlegt, ebenso wünschen wir uns dies von Kaufinteressenten.

Ernsthaftes Interesse erwünscht: Wir freuen uns über Anfragen von Interessenten mit echtem Kaufinteresse und realistischer Finanzierungsgrundlage.

Verhandlungsbereitschaft: Der Angebotspreis ist sorgfältig kalkuliert – fundierte, nachvollziehbare Angebote sind willkommen.

Besichtigung: Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte teilen Sie uns vorab einige Informationen zu Ihrer Person und Ihrer Finanzierungsplanung mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 338923