Beschreibung
Die Immobilie wurde umfassend energetisch modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Raffstores sorgen für sehr guten Wärme- und Sonnenschutz.
Zusätzlich wurde die Gebäudehülle optimiert: 12 cm Steinwolldämmung an der Fassade, Dämmung von Kellerwänden und Bodenplatte (10 cm) sowie gedämmte Balkone reduzieren Wärmeverluste und steigern den Wohnkomfort nachhaltig.
Die Balkone wurden ebenfalls vollständig überarbeitet. Neben der Erneuerung von Balkongeländern und Balkonbelägen wurden diese auch durch eine Dämmung energetisch optimiert und präsentieren sich in einem modernen und wertigen Zustand.
Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Gestaltung der Außenbereiche gelegt: Die Außenanlage wurde neu angelegt, und die Hofeinfahrt fachgerecht neu gepflastert, wodurch ein sehr gepflegter Gesamteindruck entsteht und eine komfortable Zufahrt gewährleistet ist. Die letzen Restarbeiten zur finalen Fertigstellung finden gerade noch statt.
Auch die Nutzflächen wurden aufgewertet. So wurde der Kellerbereich sowie die Garage gefliest und teilweise neu verputzt, was für eine saubere, langlebige und pflegeleichte Ausführung sorgt.
Die Dachdeckung selbst wurde bislang noch nicht erneuert, jedoch wichtige Teilbereiche instandgesetzt. In diesem Zusammenhang wurden bereits die Regenrinnen- und Fallrohre, sowie die Dachflächenfenster ausgetauscht, sodass auch hier und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 33.600€,
wobei die perspektivisch mögliche Jahresmiete bei rund 37.000€ liegt.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, die sowohl durch ihre hochwertige Bauausführung als auch durch ihre attraktive Gestaltung überzeugt.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Untergeschosswohnung verfügt über eine ansprechend gestaltete Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die oberen Wohneinheiten profitieren von großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.
Die Innenräume zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Grundrisse und eine hochwertige Ausstattungsqualität aus. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fenster im Wohnbereich verfügen über elektrische Raffstoreanlagen der Firma Roma. Die Schlafräume sind mit elektrischen Alu Rollläden ausgestattet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und überzeugt durch eine moderne, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge in Parkett und Feinsteinzeug, sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Erdgeschlosswohnung verfügt zudem zusätzlich über eine Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer.
Im Rahmen der Kernsanierung des Objektes über die letzten Jahre wurde jeder Wohnungsgrundriss optimiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So ergibt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, angeschlossener Küche, moderne Badezimmer, Gäste-WC sowie gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch eine optimale Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen gewährleistet ist.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Gesamtfläche: ca. 313 m²
– Grundstücksfläche: ca. 547 m²
– Sonstige Fläche: ca. 43 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Obersdorf der Gemeinde Wilnsdorf, im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Obersdorf bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Weitere umfassende Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Siegen, das als regionales Oberzentrum eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Arbeitsplätze bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A45 sind sowohl die Ballungsräume Rhein-Main als auch Dortmund und das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und nach Siegen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird insbesondere durch die naturnahe Lage am Rand des Rothaargebirge unterstrichen, welches vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und solider Infrastruktur kombiniert – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594969.pdf (Grundriss EG WHG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594970.pdf (Grundriss UG WHG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595103.pdf (Grundriss DG WHG)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 431955
