Kapitalanlage: 3 Zimmer-Neubauwohnung (A+) + Mieteinnahme

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit elegantem Design und hochwertigen Materialien. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern. Der hervorragend geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein, während die beiden zusätzlichen Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Mit ihrer Energieeffizienzklasse A+, einer hochmodernen Luftwärmepumpe-Heizung und dezentralen Lüftungsanlage bietet die Wohnung nicht nur höchsten Objekt Wohnkomfort, sondern ist auch zukunftsweisend und nachhaltig. Das edel ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Regendusche, Glastrennwand und großformatigen, deckenhoch gefliesten Keramikfliesen. Alle Wohnräume verfügen über elektrisch steuerbare Raffstores, die sowohl Lichtschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Ergänzend gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 €, zum Angebot, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Diese Wohnung ist vollständig bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Funktionalität und Wohnqualität. Besonderheiten der Immobilie: Highlights der Wohnung: • Ca. 77 m² Wohnfläche • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Moderne Einbauküche im Wert von über 25.000 € • Exklusive 60×120 cm Bodenfliesen • Badezimmer mit Dusche und WC • Lüftungssystem für ein optimales Raumklima • Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit • Balkon mit angenehmer Größe Objektzustand. Erstbezug Ausstattung Gehobene Qualität Lage der Immobilie: Sonstiges: Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung, Moderne Einbauküche und den beiden Tiefgaragenstellplätzen (je 20.000 €) den perfekten Rückzugsort für moderne Ansprüche. Der Neubau entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt somit höchste Standards in puncto Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Bitte beachten Sie, dass im Kaufpreis die zwei Tiefgaragenstellplätze nicht enthalten sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich zu präsentieren!
Besonderheiten der Immobilie: Die Wohnung ist bereits vermietet – die aktuelle Miete beträgt 1.650,00 € monatlich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 77 m² Wohnfläche • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Moderne Einbauküche im Wert von über 25.000 € • Exklusive 60×120 cm Bodenfliesen • Badezimmer mit Dusche und WC • Lüftungssystem für ein optimales Raumklima • Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit • Balkon mit angenehmer Größe Objektzustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage mit Zukunftspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Dorfen – einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von München. Dorfen profitiert massiv von der wirtschaftlichen Stärke der Region und der hervorragenden Anbindung an die Metropole.

Dank der Nähe zur A94 erreichen Sie München in ca. 30–40 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie hier deutlich attraktivere Kaufpreise als im Münchner Umland – ein klarer Standortvorteil mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Der Standort am Gewerbering verbindet Infrastruktur mit ruhigem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dorfen steht für nachhaltige Entwicklung, steigende Nachfrage und langfristige Sicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist bereits vermietet – die aktuelle Miete beträgt 1.650,00 € monatlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 432083