Investmentchance mit Ostseeblick – Penthouse-Ebene in Kühlungsborn-West

Mit diesen Wohnungen in der „Villa Siegfried“ präsentiert sich in Kühlungsborn-West eine selten verfügbare Kapitalanlage in bester Lage an der Ostsee – modern, repräsentativ und mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt vereint zeitlose Architektur, neuwertigen Zustand und eine erstklassige Lage in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der deutschen Ostseeküste.

Dieses Angebot umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Ferienvermietung eignen. Besonders hervorzuheben ist der Ostseeblick aus sämtlichen Wohnungen – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das die Attraktivität für Feriengäste nachhaltig sichert und beste Voraussetzungen für eine auch weiterhin steigende Auslastung schafft.

Die Wohnungen überzeugen durch einen hochwertigen Ausbau sowie eine geschmackvolle Möblierung und Ausstattung, die den Ansprüchen eines gehobenen Ferienpublikums gerecht wird. Das Objekt ist damit nicht nur sofort nutzbar, sondern bietet auch ein stimmiges Gesamtbild für Investoren, die bereits etablierte Ferienimmobilien suchen.

Die Lage in Kühlungsborn-West zählt zu den wesentlichen Werttreibern dieser Immobilie: Strand, Promenade, Gastronomie und touristische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus bester Mikrolage, neuwertiger Bausubstanz und touristisch hochattraktivem Nutzungskonzept macht dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Zusätzlich eröffnet sich auch die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung – ein wertvoller Vorteil für Käufer, die Kapitalanlage und persönlichen Aufenthalt an der Ostsee miteinander verbinden möchten.

Diese Wohnungen in der „Villa Siegfried“ bieten somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus Standortqualität, moderner Substanz, exklusiver Ausstattung und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideal für Investoren, die sechs attraktive Ferienwohnungen in einer der besten Lagen von Kühlungsborn übernehmen und erfolgreich weiterführen möchten.

Mit Mieteinnahmen von ca. 182.000 EUR bei einer durchschnittlichen Auslastung von 52 % in 2025, der zweiten vollen Vermietungssaison, ist die Ertragskraft des Objekts bereits belastbar nachgewiesen. Gleichzeitig ergibt sich bei weiter steigender Auslastung ein attraktives zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Jede einzelne der sechs Wohnungen wurde 2023 von einem renommierten Innenarchitekten aus Köln eingerichtet und ausgestattet. Individuell für jede Wohnung maßgefertigte Schränke und Einbauküchen wurden ergänzt durch geschmackvolle Gardinen und Jalousien, Spiegel und hochwertige Leuchten. Auch Balkone und Terrassen wurden außergewöhnlich hochwertig möbliert.

Neben den Kingsize-Doppelbetten und großzügigen Einbau-Kleiderschränken in den Schlafzimmern sprechen sowohl die komplett ausgestatteten Einbauküchen als auch die hochwertige Möblierung, Beleuchtung und Dekoration ein gehobenes Publikum an.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Ostsee und einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug.

– Küchengeräte von Siemens
– In- und Outdoor-Möbel von Eichholtz
– Betten, Matratzen und Schlafsofas von SCHRAMM

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Gesamtfläche: ca. 361 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1330 m²

# Lagebeschreibung
Die „Villa Siegfried“ befindet sich im von Kennern des Ostseebades bevorzugten Stadtteil Kühlungsborn-West. Hier genießen Feriengäste Ihre Urlaubszeit in einer ruhigeren Atmosphäre als im von Tagesgästen teilweise überlaufenen Ortsteil Kühlungsborn-Ost.

Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt, die nächste Filiale der beliebten Bäckerei Junge in nur 200 m erreicht und jede Menge Cafés, Restaurants und sogar einige Bars in bequem fußläufiger Entfernung – diese ideale Lage bietet Ihnen hervorragende Vermietungsmöglichkeiten an Feriengäste.

Investieren Sie in maritimes Flair mit optimaler Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauft werden vier Eigentumswohnungen im Sondereigentum mit sechs Pkw-Stellplätzen (drei Duplex-Garagen) in der Tiefgarage des Gebäudes. Zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Wohnungen verteilen sich auf die gesamte Penthouse-Ebene. Diese wurden baulich in je zwei Einheiten aufgeteilt. Ein individueller oder vollständiger Rückbau von vier auf zwei Wohnungen ist rechtlich und baulich jederzeit möglich.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis in Erstellung durch WEG-Verwaltung.

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428508