BS Innenstadtnah: 5-Zi. Altbau Wohnung im 1. OG von Privat: BLK, Stuck, Parkett, Garten

Diese helle 5-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Deckenhöhe von 3,60 sowie die Stuckelemente im Wohn- und Esszimmer unterstreichen den historischen Charakter. Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert. Der Balkon und der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Ein trockener Keller mit hoher Decke bietet zusätzlichen Stauraum. Die Aufteilung mit fünf Zimmern eignet sich ideal für Familien oder für Personen, die viel Platz für Hobbys oder ein Arbeitszimmer benötigen. Der Kellerraum ist trocken und zeichnet sich durch eine hohe Decke und Strom aus. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie sichere Fahrradabstellmöglichkeiten im abschließbaren Hinterhof sind Teil des Gemeinschaftseigentums und können vom Eigentümer genutzt werden. Um Ihnen volle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten, wird die Wohnung in nicht gestrichenem bzw. in nicht neu tapeziertem Zustand verkauft. Das Bad bedarf ggf. einer Renovierung bzw. Vergrößerung z. B. durch eine Neuunterteilung des Bades-, der Küche und der Speisekammer. Hausgeld: 140 Euro im Monat. Die Wohnung wird provisionsfrei von Privat zum Kauf angeboten. Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung möglich.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
– Balkon
– Eichenparkett
– 3,60 m Deckenhöhe zum Teil mit Stuck
– Gasetagenheizung BJ 2021 (Vailant atmoTEC exclusive VC 104/4-7A)
– Warmwasser für Küche und Bad über Durchlauferhitzer
– Isolierglas Fenster

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung Madamenweg 173 befindet sich innerhalb des Rings und grenzt unmittelbar an die Innenstadt. Das westliche Ringgebiet in Braunschweig ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien direkt vor dem Haus sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und sicher, mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das westliche Ringgebiet attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590551.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 420339