Beschreibung
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Hauptraum (ca. 35 m²), ein separates Nebenzimmer sowie ein Lager und einen eigenen Sanitärbereich.
Ein besonderer Vorteil für Ihre Kunden, Klienten oder Patienten ist der separate, eigene Eingang direkt von der Straße – dieser ist nahezu barrierefrei (Schwelle < 2 cm) und garantiert Diskretion sowie eine professionelle Außenwirkung unabhängig vom restlichen Wohnhaus.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nur einer weiteren Gewerbeeinheit sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre im Objekt garantiert.
Key Facts:
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.
• Fläche: ca. 45 m² (Hauptraum, separater Behandlungs-/Büroraum, Lager, WC).
• Ausstattung: Wasseranschluss im Nebenraum vorhanden; Glasfaser-Option im Haus.
• 800€ kalt plus 150€ NK-Vorauszahlung (Heizung inkl.; es wird keine MwSt erhoben).
• Verfügbar: ab 01.06.2026 (ggf. früher).
• Nutzung: Perfekt als Home-Office-Alternative, kleine Kanzlei, Praxis oder Beratungsbüro.
• Hinweis: Keine Gastronomie möglich.
# Ausstattung
Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Verfügbar ab 01.06.2026 (Absprache möglich). Die Übergabe erfolgt komplett geräumt und renoviert.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Warmmiete: 950,00 €
– Bürofläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Beste Sichtbarkeit im medizinischen und akademischen Zentrum Erlangens.
Durch die unmittelbare Nähe zum Hugenottenplatz (alle Buslinien) und zum Hauptbahnhof genießen Sie eine exzellente Erreichbarkeit.
In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine vielfältige Gastronomie und Geschäfte für die Mittagspause oder Erledigungen.
Die Universitätskliniken und der innerstädtische FAU-Campus liegen direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 434968
