Immobilie

Die Immobilie in Knielingen in Karlsruhe umfasst ein modernisiertes Dreifamilienhaus mit 196 Quadratmetern Wohnfläche und ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit etwa 120 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 485 Quadratmeter. Zu den Besonderheiten zählen die 16 Zentimeter dicke Mineralwolldämmung, die im Jahr 2025 angebracht wurde, die moderne Ausstattung des Dreifamilienhauses und das charmante Nebengebäude, mit denkmalgeschützter Struktur eines Fachwerkhauses. Die Lage ist ideal, mit guter Anbindung an den Nahverkehr, sowie der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell gesamt 34200 EUR.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen:
2015-2017 Maler, Böden, Bäder Komplett
Wasser Abwasser Komplett, Elektrik bis Übergabepunkt Komplett
2022 Neue Gas Brennwert Zentralheizung
2025 Fassadendämmung mit Mineralwolle 160mm

Die Immobilie besteht also aus drei Einheiten: Die Dachgeschosswohnung 3 ZKB ist voll möbliert vermietet, die Erdgeschosswohnung 3 ZKB hat eine Küche und luxuriöse Badausstattung inklusive Fußbodenheizung im Bad alle wände mit Kalk-, Lehmputz und Silikatfarben, und die Kellerwohnung 1 ZKB verfügt ebenfalls über eine integrierte Küche.
Im Kaufpreis sind also enthalten DG: Küche Bad Möbel und alle sonstigen Möbel.
EG: Küche und Badmöbel
Souterrain: Küche und Badmöbel
Dach Biberschwanz doppelt gedeckt.

Nebengebäude kann als Lager- / Nutzfläche genutzt werden oder .
hier können ca. 150m2 neuer Wohnraum entstehen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 1000 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 372224