Im Ortskern attraktive Fachwerk-Wohnanlage aktuell 4 Einheiten Erweiterung zzgl. 5 möglich!

# Objektbeschreibung
Wohnanlage im Ortskern von Schwarmstedt (Niedersachsen) – renditestarkes Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Schwarmstedt (Niedersachsen). Das Objekt befindet sich im Ortskern und überzeugt durch seine klare Struktur, technische Trennung der Einheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial.
Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 521 m² und ist in vier vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt:
zwei Einheiten im Erdgeschoss
zwei Einheiten im Ober- bzw. Dachgeschoss
Besonderheit:
Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Außeneingang, wodurch ein hausähnlicher Charakter entsteht. Zudem ist jede Einheit technisch vollständig autark:
eigene Heizungsanlage
separate Gaszähler
separate Strom- und Wasserzähler
Diese Struktur ermöglicht eine maximal transparente und konfliktarme Nebenkostenabrechnung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und die langfristige Vermietbarkeit.
Nebengebäude mit genehmigter Nutzungsänderung – erhebliches Ausbaupotenzial
Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges landwirtschaftliches Nebengebäude, errichtet in massiver Bauweise mit tragfähiger Betondecke.
Das Gebäude umfasst:
Erdgeschoss: ca. 150 m²
Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 150 m²
Das Bauamt hat die Nutzungsänderung von gewerblich zu Wohnzwecken bereits genehmigt.
Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden:
Abwasser
Wasser
Gas
Strom
Damit besteht die Möglichkeit, zusätzliche 4 Wohneinheiten (z. B. 50–60 m²) zu schaffen und die Mieteinnahmen signifikant zu erhöhen.
Außenanlagen und Stellplätze
Attraktive Mikrolage – sämtliche Einrichtungen fußläufig erreichbar
Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr gut entwickelten innerörtlichen Lage von Schwarmstedt. Innerhalb einer Luftlinie von ca. 500 Metern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zentrale Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar, darunter:
Apotheke
ärztliche Gemeinschaftspraxis
Bäckerei
Lebensmitteldiscounter
Kindergarten / Kindertagesstätte
S-Bahn-Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hannover 29 Minuten HBF Hannover, 1 h 23 Minuten Buchholz ( Nordeide )
A7 ( Hamburg-Bremen-Hannover ) 3km
Diese ausgeprägte Nahversorgungslage macht das Objekt besonders attraktiv für:
Familien
Senioren
Pendler
langfristige Bestandsmieter
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagsfunktionalität sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit und reduziert Leerstandsrisiken signifikant.:
massive Garage
5 Carports
zusätzlich 4 weitere Stellplätze
liebevoll gestalteter Gartenbereich
Gartenpavillon und in einer Fachwerkbauweise (Gartenhaus)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1_Wohnung_EG_links – Sanierung 2019, neues behinderten gerechten Bad, neue EBK, Garten
2_Wohnung_OG_links – letzte Bad Teilsanierung 12/2025
3_Wohnung_EG_rechts- Fußbodenheizung ( außer Anleger Whg) , Kaminofen , Behindert gerechtes Badezimmer , Garten
4_Wohnung_OG_rechts_ großes Bad Dusche , Badewanne steht kurz vor Neu_Vermietung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gesamtfläche: ca. 821 m²
Grundstücksfläche: ca. 2290 m²
Bürofläche: ca. 300 m²
Sonstige Fläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Mikrolage – sämtliche Einrichtungen fußläufig erreichbar
Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr gut entwickelten innerörtlichen Lage von Schwarmstedt. Innerhalb einer Luftlinie von ca. 500 Metern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zentrale Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar, darunter:
Apotheke
ärztliche Gemeinschaftspraxis
Bäckerei
Lebensmitteldiscounter
Kindergarten / Kindertagesstätte
S-Bahn-Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hannover 29 Minuten HBF Hannover, 1 h 23 Minuten Buchholz ( Nordeide )
A7 ( Hamburg-Bremen-Hannover ) 3km
Diese ausgeprägte Nahversorgungslage macht das Objekt besonders attraktiv für:
Familien
Senioren
Pendler
langfristige Bestandsmieter
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagsfunktionalität sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit und reduziert Leerstandsrisiken signifikant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591706.pdf (Nebengebäude/ Lager)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591708.pdf (1_WHG_EG_links)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591709.pdf (2_WHG_OG_links)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591710.pdf (3_WHG_EG_rechts)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591711.pdf (4_WHG_OG_rechts)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 423451