Beschreibung
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights, die begeistern:
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Freistehendes Haus = maximale Privatsphäre
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Wunderschöner, eingewachsener Garten – Ihre persönliche grüne Oase
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Helle Räume mit gemütlichen Dachschrägen
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Sonnige Terrasse – perfekt für Frühstück in der Morgensonne
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Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
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Ruhige Lage + gleichzeitig top angebunden
Die Aufteilung – durchdacht & vielseitig:
Kellergeschoss:
Mehr als nur Stauraum! Ob Hobbyraum, Partykeller oder Home-Gym mit eigenem Bad, Sauna und Dusche – hier ist Platz für Ihre Ideen.
Erdgeschoss:
Kochen, leben, genießen: Separate Küche (mit Einbauküche) + großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der perfekte Mittelpunkt für Familie und Freunde.
Gäste-WC, Stauraum im Flur
Obergeschoss:
Ihr Rückzugsort: Großes Schlafzimmer mit sichtbarem Dach-Querbalken, zwei weitere Zimmer (Kinder, Gäste oder Homeoffice) und das Master
-Bad. Die charmanten Dachschrägen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Dachgeschoss:
Noch ungenutztes Potenzial! Ideal als Ausbaureserve oder praktischer Stauraum.
Die Dielen sind mit Parkett ausgelegt, eines der oberen Zimmer verfügt über einen Laminatboden, alle anderen Räume sind mit einem Teppich ausgelegt.
Übrigens: Die aktuell im Haus befindlichen Möbel können bei Kauf gerne übernommen werden – perfekt für einen unkomplizierten Einzug
Der Garten – Ihr persönliches Paradies:
Ein echtes Highlight! Liebevoll angelegt, mit dichten Hecken für absolute Privatsphäre. Hier können Sie entspannen, spielen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für alles, was draußen gebraucht wird.
Fazit:
Ein Haus mit Seele, Platz und Zukunft – perfekt für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Solche Immobilien in dieser Lage sind selten… und schnell
Das Dach ist circa 30 Jahre alt. Die Fassade könnte mittelfristig einen neuen Anstrich geschenkt bekommen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 560 m²
# Lagebeschreibung
Berlin-Lankwitz
Lage und Charakter
Lankwitz ist der östlichste Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins . Der Stadtteil gilt als ruhige, vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnsiedlungen geprägte Gegend . Historisch ist Lankwitz von Bedeutung, da es das älteste urkundlich erwähnte Dorf im Berliner Stadtgebiet ist (1239) . Der Ortsteil hat sich seinen dörflichen Kern im Bereich „Alt-Lankwitz“ bewahrt und bietet mit dem Gemeindepark, dem Teltowkanal und mehreren Grünanlagen hohe Naherholungsqualität .
Verkehrsanbindung
Das Massivhaus liegt im südwestlichen Teil Lankwitz‘ und ist verkehrstechnisch gut angebunden, primär über den Busverkehr:
· Busverkehr (Hauptverkehrsmittel): Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Stadtilmer Weg, die etwa 3 Gehminuten (200 Meter) entfernt liegt . Von dort verkehren die Linien M11, X11, M82 und 112, die unter anderem direkte Verbindungen in die umliegenden Zentren wie Steglitz (Schloßstraße) und Lichterfelde bieten .
· S-Bahn: Die nächsten S-Bahnhöfe sind S Lichterfelde Ost (ca. 28 Minuten Fußweg) und S Lankwitz (über Bus erreichbar). Die Linie S25 verbindet Lankwitz mit der Berliner Innenstadt und dem Nord-Süd-Tunnel .
· Regionalverkehr: Über den nahegelegenen Bahnhof Lichterfelde Ost (ca. 5-10 Minuten mit dem Bus) besteht Anschluss an die Regionalbahnen RE3, RE4 und RE8 .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Privatverkauf
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie kontaktieren können!
WICHTIG:
Der Preis wurde durch zwei unabhängige Makler ermittelt und entspricht dem tatsächlichen Marktwert. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir unseriöse oder weit darunterliegende Angebote nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 411 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 440974
