Ihr Traum wird wahr. Wenn nicht jetzt wann dann?

Winkelbungalow in Pelzerhaken mit 238 m² Wohnfläche (EG 146 m², DG 92 m²). Der Winkelbungalow erfüllt höchste Wohnansprüche und glänzt mit attraktiver Optik, klaren Formen und besonderen Akzenten. Hier werden alle Wohnwünsche bereits auf einer Etage erfüllt. Die Raumschnitte und -anordnungen sind perfekt aufeinander abgestimmt und bieten somit angenehme Wohnatmosphäre mit vielen praktischen Details. Ein perfektes Zuhause mit kurzen Wegen und Barrierefreiheit! Vier Bäder (3 Walk-In-Duschen, 1 Wannenbad), Fußbodenheizung im EG, exklusiver Kamin mit Glasschiebetür, hochertige Fliesen, Funk Alu-Rolläden im EG und DG (sowie zusätzliche Innenrolllos im DG), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro (oder weiteres Schlafzimmer), Wohn-Einbauküche in offener Bauweise mit hochertigen Elektrogeräten sowie Naturstein Arbeitsplatten, besonders geräumige Doppelgarage (47 m²) mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum in den Bungalow, Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher, kostengünstige Fernwärme, Terrasse (78 m²) mit zwei Ausgängen davon überdachte Sonnenterrasse (18 m²), Telefon/DSL/Breitband, Alarmanlage sowie rundherum Außenkameras, Rundumbeleuchtung im Dachüberstand und Innenbeleuchtung vollständig in LED-Warmlicht-Ausstattung, Satelittenfernsehen mit mehreren Antennenanschlüssen, Bose Raumklang System, Solakon PV onePower 2.000 kWh + 600 kWh Bifazial mit Solakon One Speicher sowie Erweiterungspeicher 4,22 kWh Kapazität und Solakon Power Tracker usw. usw., Wasserzisterne (Erdtank BlueLine II) 5.000 Liter mit Wasserzapfsäule und leistungsstarker Tauchdruckpumpe sowie zusätzlich zwei Frischerwasser Außenzapfstellen, großes Karibu Gartenhaus terragrau (11,5 m²) mit Terrasse (12 m²) sowie Karibu Gerätehaus Farbe terragrau (6,2 m²), zwei XXL Hochbeete zur Selbstversorgung, Energieausweis für Wohngebäude ist vom 16.04.2019 und hat eine Gültigkeit bis zum 15.04.2029. Die letzte energetische Komplettrenovierung wurde von November 2019 – Januar 2020 im DG (zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Fitnessraum oder Büro auf dem Flur) mit Erneuerung des Fußbodens und der Duschen sowie sanitären Anlagen mit Wand- und Deckenstrich, im EG mit Erneuerung der sanitären Anlagen sowie Wand- und Deckenanstrich der Treppenstufen Februar 2020, sowie Treppen- und Galeriegeländer März 2020 durchgeführt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten zur Immobilie
Massive Bauweise
Klinkerfassade
Anzahl Zimmer sechs
Wohnfläche 238 m² (EG 146 m² DG 92 m²)
Grundstücksfläche 1.165 m²
Baujahr 2009
Verfügbar nach Absprache
Anzahl Badezimmer 4 (3 Walk-In-Duschen 1 Wannenbad)
Heizung Fußbodenheizung EG, Heizkörper DG
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze
Energiausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63,67 kWh/(m2*a)
Energieklasse B
Ausweis gültig bis 15.04.2029
Primärenergieträger Fernwärme
Kamin mit Glasschiebetür
Solarthermoe Warmwasseraufbereitung 300 Liter Speicher
PV Balkonkraftwerk 2.000 kWh + 600 kWh Bifazial sowie Speicher 4,22 kWh + Tracker
Zisterne mit 5.000 Liter sowie leistungsstarker Tauchdruckpumpe und Außenzapfstellen
Zwei Frischwasser Außenzapfstellen
Hochwertige Fliesen EG, hochwertiger Vinylboden DG
Funk Alu-Rollläden EG Strom und DG Solar sowie zusätzliche Innenrolllos im DG
Rundumbeleuchtung in LED mit Bewegungsmelder
Alarmanlage ABUS
Rundum Kameras TAPO

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 1165 m²

# Lagebeschreibung
Das Eck-Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.165 m² besteht aus 2 zusammengelegten Grundstücken in einer bevorzugten Wohngegend. Dieses wunderbare Anwesen ist ca. 500 Meter vom Ostseestrand entfernt. Pelzerhaken ist reiner Südstrand Badeort von Neustadt in Holstein. Die Stadt bietet ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls angesiedelt ist die große Marina, die Ancora Werft, mit über 1.800 Liegeplätzen sowie die Schön Klinik aus der deutschlandweit bekannten Klinikgruppe. Neustadt in Holstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Ortsteil Pelzerhaken bietet mit seiner guten Einbindung in die landesweite Infrastruktur den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge nach Lübeck, in die holsteinische Schweiz oder nach Hamburg. Die Angebote an interessanten Freizeitmöglichkeiten sind breit gefächert und vielfältig. Pelzerhaken ist ein angenehmer, gemütlicher Aufenthaltsort für den Ostseeurlaub und als Wohnort ein idealer Platz. An der Promenade liegt ein gepflegter Steg, auf dem sie direkt am Strand entlang wandern können. Von hier haben sie einen wunderschönen Ausblick über die Lübecker Bucht. Bänke laden zum Verweilen ein und am Abend ist der Steg beleuchtet. Am Südstrand der Ostsee können Sonnenliebhaber die Sonne den ganzen Tag genießen. Außerdem ist hier das Paradies für Kiter, Surfer und Segler, mit traumhaften Wassersportbedingungen für Anfänger und Fortgeschrittene.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599557.pdf (Ihr Traum wird wahr)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 63 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 442896