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Ihr Traum vom eigenen Café! Wohnhaus mit laufendem Café, Nebengebäude, großem Innenhof
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€469.000

Objektbeschreibung: Im Herzen von Obernkirchen, nur 8 km von der Autobahn A2 entfernt – genau dort, wo man sich bequem „auf halbem Weg“ zwischen Osnabrück und Hannover treffen kann – wird ein besonderes Haus im Fachwerkstil verkauft. Dies ist nich…

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Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Obernkirchen, nur 8 km von der Autobahn A2 entfernt – genau dort, wo man sich bequem „auf halbem Weg“ zwischen Osnabrück und Hannover treffen kann – wird ein besonderes Haus im Fachwerkstil verkauft.
Dies ist nicht nur eine Immobilie. Es ist eine fertige Lebens- und Geschäftsgeschichte, in die man schon morgen einsteigen kann. Keine Immobilie für den Massenmarkt, sondern eine Adresse mit Charakter.
Erdgeschoss – etabliertes Café mit Atmosphäre
Zur Straßenseite hin, direkt an der Hauptstraße der Stadt, befindet sich das gemütliche „Le Petit Café“ mit ausgezeichnetem Ruf und zahlreichen positiven Bewertungen.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befinden sich:
• eine geräumige Küche mit Dusche und WC
• ein separates Gäste-WC mit Badewanne
• ein Hauswirtschaftsraum
• ein Waschraum
• ein großer Flur
Obergeschoss – Raum zum Leben.
Sechs gemütliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Relaxen.
Im Innenhof befindet sich ein separates Haus (ehemalige Werkstatt) mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, das teilweise hochwertig renoviert wurde und über einen neuen Kamin verfügt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 2 Stellplätze. Von dort gelangen sie über den gemütlichen Gartenbereich in das Hinterhaus mit dem Kaminoffen.
Das ist eine seltene Kombination aus Leben, Geschäft und Raum für Inspiration – an einem Ort.

Potenzial:
✔ laufender, etablierter Betrieb
✔ Wohnhaus zur Eigennutzung
✔ zusätzliches Gebäude mit gewerblichem Potenzial
✔ hervorragende Lage für Treffen und Durchreisende
✔ atmosphärischer Fachwerkstil mit besonderem Charme

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte vorhandene Inventar und die Einrichtung des Cafés, einschließlich Möblierung, Thekenanlage, Geschirr, Dekoration und sonstiger Ausstattung. Das Café wird vollständig eingerichtet übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Obernkirchen in der beliebten Schaumburger Region. Die Stadt überzeugt durch ihre charmante historische Altstadt sowie die beeindruckende Stiftskirche Obernkirchen, eines der bedeutendsten Bauwerke der Region.
Neben einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Agaplesion EV. Klinikum Schaumburg, hochmodernes Krankenhaus, Gastronomie, bietet Obernkirchen naturnahes Wohnen am Bückeberg mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders reizvoll ist die einzigartige Lage des Hauses:
Zur Straßenseite genießen Sie Stadtleben und Frequenz – perfekt für das Café.
Zur Rückseite erwartet Sie Ruhe, Entspannung und Erholung – ein harmonischer Ausgleich zum geschäftigen Alltag.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach erfüllen möchten.

Das Hinterhaus ist nicht nur ein Gebäude – es ist eine Chance für ihre Träume, Hobbys und neue Projekte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 253 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431638

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