Rustikales Traumhaus – Holzbohlenhaus mit Stall, Halle, Weideland – unabhängig von Gas und Öl

Das Anwesen ist 16 759 m² groß und liegt für sich am Ortsrand auf einem parkähnlichen Grundstück mit einem ringsum angelegten Windschutz, mit Obstgärten, Wiesen und einem Laubholz-Fichten-Hain. Das eigentliche Grundstück am Haus ca. 2407m² ist mit einem 1,8 m hohen Stabmattenzaun eingezäunt.
Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein 180 m² großes Nebengebäude (teilweise sanierungsbedürftig) welches ehemals als Lehrküche und Seminarhaus genutzt wurde.
Für drei Pferde stehen geräumige Boxen und ein Longierschuppen nebst einem ca. 400m² großer Paddock mit beheizbarer Tränke steht zur Verfügung.
Das Wohnhaus mit ca.170 m² Wohnfläche besteht aus einem massiven Erdgeschoss und einem handgeschlagenen Blockhaus als Obergeschoss mit Dachgeschoss.
Es wurde ausschließlich mit biologischen Baustoffen errichtet.
Dachdämmung des Haupthauses durch 20cm Einblasdämmung Isofloc.
Dachdämmung des Anbaus durch Hanffasern.
Im Erdgeschoss gibt es eine Küche 11,6 m²(von 2019), ein Esszimmer 14,8 m² (renoviert 2022), ein Arbeitsraum 8 m², ein Büro 8,1 m² (renoviert 2022) und ein südlich vorgebauten Wintergarten 23,7 m² mit Gäste-WC und Besenkammer.
In gleicher Ebene liegt der Keller 20,3 m² und ein Lagerraum 21,8 m².
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer 33,3 m², ein Schlafzimmer 12,7 m² mit Bad 6,0 m² und ein Appartement mit Wohnraum 17,8 m² sowie ein Schlafzimmer incl. Dusche/WC 12,7 m² (renoviert 2023).
Das Dachgeschoss mit schrägen Wänden besteht aus einer Galerie 15,4 m², einem Gästezimmer mit WC 25,3 m² und einem Nähkämmerchen 4,5 m².
Geheizt wird mit einer Kombination aus Hypokausten System, Wasserheizung sowie einer Röhrenkollektoranlage.
Die Garage mit Carport bilden den Eingang zum Anwesen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück und Nebengebäude
•2.408 m² eingezäuntes Hauptgrundstück mit 1,8 m hohem Stabmattenzaun
•180 m² großes Nebengebäude (ehemals Lehrküche und Seminarhaus)
•Pferdeanlage mit geräumigen Boxen, Longierhalle und ca. 400 m² befestigtem Paddock mit beheizbarer Tränke
•Garage mit Carport am Eingang des Anwesens

Wohnhaus
•Ca. 174 m² Wohnfläche
•Massives Erdgeschoss mit handgeschlagenem Blockbohlenhaus als Obergeschoss
•Ausschließlich biologische Baustoffe
•Dachdämmung des Haupthauses durch 20cm Einblasdämmung Isofloc.
•Dachdämmung des Anbaus durch Hanffasern.
Erdgeschoss:
•Küche (11,6 m²)(renoviert 2019), Esszimmer (14,8 m²)(renoviert 2022), Arbeitsraum (8 m²), Büro (8,1 m²)(renoviert 2022), Wärmekammer
•Südlich vorgebauter Wintergarten (23,7 m²) mit Gäste-WC und Besenkammer
•Keller (20,3 m²) und Lagerraum (21,8 m²)

Obergeschoss:
•Wohnzimmer (33,3 m²)
•Schlafzimmer (12,7 m²) mit Bad (6,0 m²) (renoviert 2023)
•Appartement mit Wohnraum (17,8 m²) und Schlafzimmer inkl. Dusche/WC (12,7 m²)

Dachgeschoss:
•Galerie (15,4 m²)
•Gästezimmer mit WC (25,3 m²)
•Nähkämmerchen (4,5 m²)

Besonderheiten
Zwei Terrassen, Ostseite (Bj. 2015) und Südwestseite (Bj. 2023)
•Innovative Heizungskombination: Hypokausten-System, Wasserheizung und Röhrenkollektoranlage
•Ringsum angelegter Windschutz
•Ideale Lage für Naturliebhaber und Pferdebesitzer

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Ruhe und Natur mit modernem Komfort und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte. Es ist perfekt geeignet für Pferdebesitzer, Familien oder Personen, die Wert auf Privatsphäre und großzügigen Wohnraum legen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 16759 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen in Olzheim, nahe der charmanten Einkaufsstadt Prüm, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung. Mit einer Gesamtfläche von 16.759 m² liegt das Grundstück am Ortsrand und besticht durch seine parkähnliche Gestaltung mit Obstgärten, Wiesen und einem Laubholz-Fichten-Hain.

Lage und Infrastruktur
•Nur 10 km von Prüm und Stadtkyll entfernt
•Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
•Köln: 90 km (33 km Schnellstraße, 57 km Autobahn)
•Trier: 72 km
•Aachen: 90 km
•Koblenz: 105 km
•Prüm bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
•In Olzheim: Rasthof, Hotel-Restaurant, Elektro- und Heizungs-Sanitärgeschäft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566669.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580774.pdf (Energieausweis)

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 362145