Beschreibung
Das Haus bietet großzügige Wohnverhältnisse auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit höherem Platzbedarf. In der oberen Etage besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche nachzurüsten. Dadurch lässt sich dieser Bereich beispielsweise als separate Einheit für ältere Kinder, Familienangehörige oder ein Au-pair nutzen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion, sofern ausreichend Ladung vorhanden ist. Zusätzlich steht ein Balkonkraftwerk zur Verfügung; der erzeugte Strom kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Im Sommer kann das System zusätzlich zur Temperierung beziehungsweise Kühlung des Hauses genutzt werden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
– Sonos-Lautsprechertechnik
– Smart-Home-fähige LED-Einbauspots in vielen Räumen
– Steuerung von Licht und Musik über Displays oder Smartphone
– umfangreiche Netzwerkverkabelung im Haus
– elektrische Jalousien an den Fenstern
Auch die Sanitär-Ausstattung ist hochwertig ausgeführt. In den Bädern wurden Produkte von Villeroy & Boch beziehungsweise Geberit verbaut. Die Waschtische sind bereits installiert.
Die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort:
ca. 12 m² Terrasse im Erdgeschoss
ca. 8 m² Balkon im Obergeschoss
ca. 20 m² große, teilweise überdachte Dachloggia im Dachgeschoss
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Garage verfügt zudem über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW. Im Garten ist bereits ein Anschluss für einen Mähroboter vorgesehen.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Hinzu kommen 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Dachloggia, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Grundrisse zeigen die Aufteilung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sehr anschaulich.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in der Plaußiger Dorfstraße in 04349 Leipzig. Die Lage bietet eine gute Anbindung, unter anderem in Richtung Industriegebiet und BMW/Beiersdorf. BMW ist fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur umfasst unter anderem Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Die üblichen mieterseitigen Pflichten wie Müllbereitstellung und Winterdienst sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter zu übernehmen.
Es wird eine Staffelmiete von 2% vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 253055
