Beschreibung
Energie & Bauweise
•Bauweise: Massivbauweise
•Energieausweis: Bedarfsorientiert
•Energieeffizienzklasse: A+
•Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²·a)
•Heizung: Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
Das Dach ist technisch für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Entsprechende Leitungen wurden bereits bis in den Dachbereich geführt.
Ausstattung & Highlights
Technik & Smart Home
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•BUS-Leitungen zur Smart-Home-Vorbereitung
•Elektrische Rollläden, aktuell per App steuerbar
•Elektronische Haustür mit Fingerprint-Zugang
Sicherheit
•Kameras vor und hinter dem Haus
•Bewegungsmelder im Außenbereich
Wohn- & Innenbereich
•Offener Wohn- und Essbereich
•Hochwertiger Glaskamin im Wohnzimmer
•Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
Küche
•Hochwertige Einbauküche mit Marmorstein-Arbeitsflächen
•Regionale Anfertigung (Firma Lulay, Heppenheim)
•Markengeräte inklusive Backofen und Dampfbackofen
•Hochwertige Abzugshaube der Marke Berbel
Bäder
•Familienbad mit freistehender Badewanne
•Bodengleiche Regendusche
•Zusätzliches Dusch-WC
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Hauswirtschafts- und Technikraum, Gästezimmer/Homeoffice, Abstellraum sowie Duschbad/Gäste-WC.
Obergeschoss:
Bis zu drei helle Kinderzimmer, separater Elternbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide sowie hochwertigem Familienbad.
Außenbereich:
Der Garten ist vollständig angelegt und pflegeleicht gestaltet. Der Rasenbereich ist komplett für den Einsatz eines Mähroboters vorbereitet (inklusive Begrenzungsnetz).
Zur Gartenbewässerung steht ein separater Gartenbrunnen in der Garage zur Verfügung. Eine große, überdachte Terrasse mit integrierter Markise lädt zum Verweilen ein.
Zusätzliche Entwicklungsperspektive:
Der rückwärtige Bereich des Grundstücks bietet nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. In der betreffenden Straße stellt dieses Grundstück eine Besonderheit dar, da die rückwärtige Grundstücksfläche, im Gegensatz zu den umliegenden Anwesen, bislang unbebaut geblieben ist. Dadurch ergibt sich eine seltene Perspektive für zukünftige Nutzung oder Entwicklung.
Garage & Stellplätze:
Das Haus verfügt über zwei Doppelgaragen in Überlänge (jeweils ca. 9 m) mit elektrischen Rolltoren. Die Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1011 m²
# Lagebeschreibung
Heppenheim (Bergstraße) ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die zentrale Lage im Kreis Bergstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der malerischen Bergstraße . Die Lage ist besonders familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen dienen lediglich zur Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag festgehaltenen Angaben. Die Informationen zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593268.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593267.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 427620
