Hochwertige Eigentumswohnung in Kemptener Toplage

Diese großzügige Praxis- bzw. Gewerbefläche vereint repräsentativen Altbaucharakter mit einer Lage und Ausstattung, die im Praxisalltag echten Mehrwert bieten. Edler grüner Naturmarmorboden, Deckenhöhen von rund 3,80 Metern und 5,5 flexibel nutzbare Räume schaffen eine helle, hochwertige Atmosphäre mit viel Gestaltungsfreiheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Fläche ist funktional durchdacht: Ein großzügiges Wellnessbad mit Dusche, Badewanne und WC, zwei weitere separate WCs sowie eine große Hauptküche und eine zusätzliche Teeküche ermöglicht strukturierte Abläufe für Team und Patienten. Zwei getrennte Eingänge – einer davon barrierefrei – sorgen für eine komfortable und professionelle Wegeführung. Die Erdgeschosslage ist ideal für regelmäßigen Publikumsverkehr, zwei Stellplätze im Hof sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.
Zentral in Kempten gelegen, nur wenige Meter vom ZUM (Busbahnhof) entfernt und sehr gut über den Adenauerring erreichbar, ist die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend. Die Parkgarage am Königsplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Einheit in einer ruhigen Tempo-30-Zone, leicht abseits der größeren Verkehrsstraße. Die flexibel teilbare Fläche ab ca. 52 m² macht dieses Objekt besonders attraktiv für Praxen, Kanzleien oder andere professionelle Nutzungskonzepte.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Praxisfläche verbindet stilvollen Luxus-Altbaucharme mit
hoher Funktionalität. Der grüne Naturmarmorboden, die rund 4,00 m hohen
Decken und 5,5 flexibel nutzbare Räume schaffen ein repräsentatives, vielseitiges
Umfeld – ideal für moderne Praxis- oder Bürokonzepte.
Es gibt ein großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche, eine Badewanne und zwei
WCs. Die große Hauptküche und die weitere Teeküche im hinteren Bereich der
Wohnung ermöglichen klare Abläufe und getrennte Bereiche für Mitarbeiter oder
Patienten. Zwei getrennte Eingänge, davon einer barrierefrei, erleichtern den
Zugang und bieten strukturierte Wegeführung.
Dank Erdgeschosslage ist die Fläche optimal für Publikumsverkehr geeignet. Im
Hinterhof befinden sich zwei Parkplätze, ebenso gibt es einen Kellerraum. Eine
Besonderheit stellt die flexible Teilbarkeitsmöglichkeit dar. Durch eine Teilung der
Wohnung erhält man eine weitere Wohneinheit, mit ca. 53m². Die Elektrik der
beiden Einheiten wurde bei der letzten Renovierung bereits geteilt.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert

– Bürofläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis befindet sich in der Bodmanstraße, 87435 Kempten (Allgäu) – mitten
im schönen Allgäu und unweit der A7, was eine hervorragende regionale
Anbindung bietet. DerStandort liegt sehr zentral, nur wenige Meter vom ZUM
Kempten entfernt und damit optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Durch die Nähe zum Adenauerring, einer wichtigen Verkehrsachse im Kemptener
Norden, ist auch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert. Die Parkgarage
Königsplatz ist in rund zwei Gehminuten erreichbar und ermöglicht komfortables
Parken. Trotz der zentralen Lage liegt die Praxis in einer ruhigen Tempo-30-Zone,
leicht abseits der größeren Verkehrsstraße – angenehm und entspannt für
Patienten, Kunden oder Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591168.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 129 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422200