Beschreibung
Die — 1. Etage — wurde zu einer absolut zeitgemäßen und modernen 2-Zimmer-Büro mit ca. 55 qm umgebaut, alles neuester Standard von 2009.
Im — Erdgeschoss — befindet sich auf der rechten Seite 2 ehemalige Garagen a. 13m2 , die statt eines Garagentores eine Eingangstüre erhalten haben und als zusätzlicher Gewerberaum, Garage oder Lager genutzt werden kann. Direkt daneben liegt eine weitere Garage 13m2 mit Gargentor.
Der Zugang in das interessante — Untergeschosses –, ca. 200m2, ist über eine Treppe links des gebäudes erreichbara, wie auch vom Mitteleingang des Büroaufganges = 2ter Rettungsweg.
Hier erwarten Sie drei große Hallen mit einer Deckenhöhe von 4 Metern. Die Fläche ist über Fenster und auch Glasbausteine in der Decke lichtdurchflutet. In diesen Hallen befinden sich imposante, weiß gestrichene Stahlträger. Die Räume sind sehr repräsentativ! In einer der Hallen befindet sich auch ein Anschluss für eine kleine Küchenzeile.
Ein eventuell von Ihnen benötigter Lastenaufzug der für Paletten geeignet ist wurde eigenständig ohne TÜV eingebaut. Dieser Aufzug befindet sich im Erdgeschoss hinter einem Garagentor und kann praktischerweise vom Hof aus bedient werden.
Flächen:
1 OG Büro 55m2 : Aktuell an Privatpraxis für Psychotherapie zu 810,-€ pauschal ohne Heizkosten unbefristet vermietet.
Eg 3 Garagen 40m2 : Aktuell 1ne vermietet zu 75,-€ 2 selbst genutzt. Soll mind. pro Stück 100,-€ möglich = 300,-€
Keller 200m2 : Aktuell zu unbefristet 1.000,-€ vermietet. Aufteilung in kleinen Lager = mind. 2.000,-€ möglich
Einnahmen aktuell: 1.900,-€ Nebenkosten 230,-€ Kalt =
Ist Miete 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€
Soll Miete durch Selfstorage uw. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€
Die befahrbare Hofdecke mit Glasbausteinen gehört zum Objekt und sollte mal saniert werden.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Große Sanierung mit neuer Elektrik komplett 2009.
Junkers Brennwertheizung von 2012.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Lagerfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Der Hinterhof ist durch ein ca. 2.6 Meter schmale und ca. 3 Meter hohe Einfahrt laut Fotos befahrbar.
Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf
Einbahnstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422205
