Herrschaftliche Hochparterrewohnung mit Terrasse, Kamin, Carport, in ruhiger Lage

Diese herrschaftliche, hochwertig ausgestattete Hochparterrewohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2008 umfassend umgebaut und in vier Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Erstmals wurden in diesem Zuge Wohnungen in dem Haus geschaffen.
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung verbindet den repräsentativen Charakter eines Berliner Altbaus mit modernster Gebäudetechnik. Hohe Decken, großzügige Proportionen und herrschaftlicher Altbaucharme treffen hier auf eine vollständig erneuerte Haustechnik mit zeitgemäßem Schallschutz, Wärmeschutz und Energiestandard.
Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, es ist möglich einen Teil abzutrennen und separat zu nutzen.
Der Erwerb kann direkt vom Eigentümer provisionsfrei erfolgen
Zur Ausstattung:
– Großzügiger Grundriss mit drei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Küche, zwei Bädern, Flur und Abstellraum
– Repräsentativer Wohnbereich mit ca. 44,4 m² mit Zugang zur Terrasse.
– Offen angrenzender Essbereich (ca. 25 m²) – großzügig verbunden mit dem Wohnbereich, ebenfalls mit Terrassenzugang
– Glatte gespachtelte Wände, edles Eichen-Massivholzparkett d=24mm
-Hohe Decken, 3,43 m
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
– Küche und Bäder mit Marazzi Bodenfliesen
– Großzügiges Tageslichtbad mit Doppelbadewanne, großer Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
– Zweites Bad mit großer Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch – ebenfalls hochwertig ausgestattet
– Moderne Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen sowie getrennt schaltbaren Decken- und Wandlampen
– holzbefeuerter Kamin mit Sandsteinverkleidung im Wohnbereich
– Isolierverglaste Fenster mit K-Wert 1,1
– Massive Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit 14 cm Vollwärmeschutzdämmung
– Carport mit integrierter Elektroladestation (Sondereigentum)
– großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum
– Regengeschützte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
– Energieeffiziente Bauweise, sehr guter Schallschutz und Wärmeschutz

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kamin mit ägyptischen Sandstein verkleidet, geöltes Eichenholzparkett, Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, 2 Bäder mit 2 Duschen und Badewanne, geräumige Kammer, großer Kellerraum, Gartenanteil, große Terrasse, Carport mit Wallbox, großer, gefliester Kellerraum, eigener kleiner Garten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Berlin-Köpenick mit exzellenter Infrastruktur: Der S-Bahnhof Köpenick (zukünftig Regionalbahnhof), Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Naherholungsgebiet Wuhlheide und der Müggelsee befinden sich in der Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und eine Buchhandlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597054.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597055.pdf (Energieausweis)

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436785