Beschreibung
Die ehemalige Wassermühle wurde mit viel Feingefühl und Respekt vor der historischen Substanz zu einem charmanten Einfamilienhaus umgebaut. Heute verbindet sie authentischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft eine besondere Atmosphäre, die man nicht planen, sondern nur erleben kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m² wird vom wildromantischen Lüßbach durchzogen und ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Das stetige Rauschen des Wassers, der Blick ins Grüne und die völlige Abgeschiedenheit vom Alltag verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität.
Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit individuellen Grundrissen. Sichtbare Holzbalken, charaktervolle Deckenhöhen und liebevoll erhaltene Details unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen – fernab von Standardlösungen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
– neue Bäder
– neue Bodenbeläge
– neue Einbauküche
– vollständige Erneuerung der Elektrik
– neue Wasserleitungen
Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 2678 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage östlich des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
– Naturliebhaber mit Anspruch
– Mieter auf der Suche nach einem privaten Rückzugsort
– Menschen, die Individualität und Authentizität schätzen
– Künstler, Selbstständige oder Ruhesuchende
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592167.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 424665
