Helles Reihenfamilienhaus lux. Modernisierung Garten 6 Zi ca. 160m² Stellplatz

Dieses Mietobjekt zeichnet sich durch erstklassige Ausstattungsmerkmale nach einer umfangreichen Kernsanierung, Modernisierung in 2024, 2025, 2026 aus, die höchsten Wohnkomfort, Luxus und höchsten Wohnkomfort versprechen. Energieeffizienz (A+), Fußbodenheizung im gesamten Haus, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, in jeder Etage Balkon, Einzug nach Vereinbarung, spätestens ab 01.06.2026 möglich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine sichtbare Stahlstütze und Durchlaufträger verleiten diesem Bereich eine moderne Ausstrahlung. Die Einbauküche mit Quartzoberflächenoptik ist in einem modernen Design gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC für Gäste. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist zweifellos der Blick auf den rückwärtigen Terrassen- und Gartenbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung eines Kinderzimmers oder Büros. Die Schlafzimmer bieten einen privaten Rückzugsort und verfügen über ausreichend Platz. Hier befindet sich auf das luxuriöse Bad mit Badewanne und bodengleiche Duschtasche mit Milchglaswand. Die innenliegenden Bäder sind alle mit einer dezentralen Lüftungsanlage bestückt. Das 2. Obergeschoss ist mit großflächigen Fenstern ausgestattet, die eine eindrucksvolle Aussicht auf den umliegenden Außenbereich und spektakuläre Sonnenuntergänge bieten. Die weitläufigen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, der die natürliche Umgebung in den Wohnraum integriert. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Balkon mit einem Blick auf den Garten. Das 2. Obergeschoss hat ebenfalls ein luxuriöses Bad mit bodengleicher Duschtasse mit Milchglaswand und vollständig ausgestattet mit Fußbodenheizung. Ein großzügiger Balkon im 2. Obergeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen weiteren Ort, um die Aussicht und die frische Luft zu genießen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden, französischen Balkon zum Rankackerweg und Gegensprechanlage ausgestattet. Im Untergeschoss dieser Immobilie befindet sich eine separate Einliegerwohnung als eigenständige Wohneinheit, diese könnte sich auch zur Vermietung anbieten. Sie verbindet modernen Komfort und Funktionalität in einer kompakten, sehr gut gestalteten Fläche mit luxurösen Terrassen- und Außenbereich. Auf einer Fläche von ca. 28 Quadratmetern befindet sich ein Wohnraum mit Pantryküche sowie ein modernes Badezimmer, welches dezentral entlüftet wird. Platzsparende Schiebetüren vervollständigen den Eindruck einer idealen Raumaufteilung. Der im Rückraum liegende Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung für Sie und/oder Ihre Familie. Das Haus vereint modernen Luxus, energieeffiziente Technologie. Eine Photovoltaik-Anlage inklusive Elektrospeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive einer Wallbox für das Elektrofahrzeug zur Verfügung. Zwei (2) Fahrradbügel und eine Müllboxverkleidung mit extensiver Begrünung für drei (3) Müllbehälter sind Teil der Vorderansicht. Dieses Haus bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Familien oder Paare, die nach einem gehobenen Wohnkomfort in großzügiger Umgebung suchen. Auch generationsübergreifende Wohnformen finden hier ein Höchstmaß an Komfort gepaart mit ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung:
– Grundhafte Sanierung und Modernisierung aller Gewerke in 2024/2025, sowie sämtliche Grundleitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Netzwerk etc.) wurden durch namhafte Fachbetriebe erneuert
– Einbau hochenergetischer Bauelemente (Fenster, Eingangstür, dezentrale Lüftungsanlage, Wärmedämmung, Dach, Rollläden)
– Einbau einer PV-Anlage mit Elektrozwischenspeicher
– Gegensprechanlage in allen Etagen
– Optimierter Grundrissplanung
– Einbau Wärmepumpe
– Außenbeleuchtung und Außensteckdosen in allen Etagen zum Garten
– Glasfaser im Haus (Anschluss im öffentlichen Bereich bzw. Gehweg/Straße noch ausstehend)
Erdgeschoss mit Zugang zum Garten:
– offener großzügiger Ess- und Wohnbereich
– offene Treppenanlage
– raumhohe Fenster
– Fußbodenheizung inklusiver warmen robusten und pflegeleichten Anthrazitoptikboden
– robuster Balkonbelag
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Abstellbereich im Eingangsbereich
– französischer Balkon zum Rankackerweg
– Zugang zum Garten durch Treppe
– Parkplatz mit Wallbox, 2x Fahrradbügel
– Offener Eingangsbereich mit Treppe und Vordach
– moderne und elegante Müllbox im Vorbereich
– dezentrale Lüftungsanlage
1. Obergeschoss:
– zwei (2) vollwertige Einzelzimmer
– offene Treppenanlage
– raumhohe Fenster
– Fußbodenheizung inklusiver warme robuster und pflegeleichter Holzoptikboden
– robuster Balkonbelag
– luxuriöses Bad mit Badewanne, Duschtasse und Entlüftung
– französischer Balkon zum Rankackerweg
– dezentrale Lüftungsanlage
2. Obergeschoss:
– zwei (2) vollwertige Einzelzimmer
– offene Treppenanlage
– raumhohe Fenster
– Fußbodenheizung inklusiver warme robuster und pflegeleichter Holzoptikboden
– robuster Balkonbelag
– luxuriöses Bad mit Duschtasse und Entlüftung
– französischer Balkon zum Rankackerweg
– dezentrale Lüftungsanlage
Untergeschoss mit Zugang zum Garten:
– vollwertiges großzügiges Einzelzimmer mit Pantryküche
– offene Treppenanlage
– raumhohe Fenster
– Fußbodenheizung inklusiver warmen robusten und pflegeleichten Anthrazitoptikboden
– robuster Terrassenbelag mit Sitzsteinen und aufgehende Treppe zum Garten
– luxuriöses Bad mit Duschtasse und Entlüftung
– dezentrale Lüftungsanlage
Sonstiges im Untergeschoss:
– Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum
– optimierter Heizungsraum mit Zählerschrank und PV-Anlagentechnik
– Fußbodenheizung inklusiver warmen robusten und pflegeleichten Anthrazitoptikboden bis zum Heizungsraum

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Haslach, Weingarten: Homogenes Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und
ausgezeichneter Infrastruktur. Haslach im Südwesten Freiburgs wurde 1890 eingemeindet und ist schon mehr als 1200 Jahre alt und zählt heute mit seinen zirka 17.600 Einwohnern zu den größten und beliebtesten Stadtteilen der Breisgau Metropole. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde Haslach zu einem Wohngebiet für Arbeiter umgebaut. Der damalige Stadtbaumeister Karl Gruber entwarf die Gartenstadt, eine Arbeiterwohnsiedlung, in Haslach nach britischem Idealbild. Seit den 1960er Jahren siedelten immer mehr Familien in das Gebiet, folglich nahm der Wohnbau stetig zu. Heute besteht der Stadtbezirk aus den Teilen Haslach-Egerten, Haslach-Gartenstadt, Haslach-Schildacker und HaslachHaid.

Ausgezeichnete Infrastruktur: In dem beliebten, soliden Stadtteil wohnen überwiegend Bürger der Mittelschicht wie beispielsweise Studenten, Arbeiterfamilien und Einwanderer aus verschiedenen Nationen. Das gleichmäßig zusammengesetzte Stadtbild ist geprägt von Reihenhäusern mit großen Gärten und Mehrfamilienhäusern. Im Ortskern sind zwei Kirchen zu finden: Die St. Michael Kirche und die Melanchthonkirche, deren spätromanischer Turm das älteste Freiburger Baudenkmal ist. Die sehr gute Infrastruktur Haslachs steht den anderen Stadtteilen gleich: Einerseits ist die Innenstadt per Bus (Linie 14) oder Straßenbahn (Linie 5) binnen weniger Minuten zu erreichen. Andererseits bieten die Haslacher-, Escholz-, Basler und Carl-Kistner-Straße sowie die Autobahn A5, Abfahrt Freiburg Mitte, Zubringer in den Freiburger Stadtteil.

Leben in Haslach, Weingarten: An Schulen fehlt es dem Ortsteil nicht: Es gibt Gewerbe- und berufsbildende Schulen, Grund- und Hauptschule, sowie eine Gesamtschule. Die kleinen Bürger Freiburgs können in den Kindergärten tagsüber beschäftigt und unterbracht werden. Aber auch Möglichkeiten zur medizinischen Versorgung wie Apotheken und Arztpraxen sind im Wohngebiet vorhanden. Die Grünflächen mit Bolz- und Spielplätzen innerhalb Haslachs und Weingarten bieten Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Außerdem ist das Haslacher Garten-Hallenbad ein beliebtes Ausflugsziel. Was das Vereinsleben betrifft, hat Haslach und Weingarten ebenfalls viel zu bieten: Von Aikido über Fußball bis hin zu den Sportschützen findet sich für jeden Interessierten etwas. Insgesamt bietet Haslach den idealen Wohnort für Bürger der Mittelschicht. Reihen- und Mehrfamilienhäuser, aber auch Grünflächen schmücken das Stadtbild. Zudem verfügt das Gebiet über eine vortreffliche Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595790.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595791.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595792.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595793.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595794.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595795.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 434168