Beschreibung
Die Hauswände sind aus massiven Mauerwerk und doppelschalige Haustrennwände. Außen ist ein mineralisches Wärmedämmverbund-system mit hellem Außenputz.
Die Fensterrahmen sind aus grundimprägniertem Edelholz mit 3-fach Verglasung.
Ein Badezimmer & ein separates Gäste WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.
Und in den Zimmern findet jeder seinen Platz zur Entspannung.
Durch den Stellplatz, direkt vor dem Haus können Sie ihre Wocheneinkäufe entspannt ins Haus tragen.
Ein zweiter privater Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls komfortabel ist der große Keller, der jede Menge Stauraum und Fenster bietet.
Es bietet sich auch an, ihn als zusätzlichen Raum bzw. Hobbyraum auszubauen.
Die Versorgung erfolgt über ein kleines, wohngebieteigenes ECOPlus KWK-Blockheizkraftwerk (Nahwärme) Tarif Öko-Therm
Niedrigenergiebauweise nach EnEv 2009 KfW 55
Der Garten liegt in westlicher Richtung und lädt zur Entspannung auf der Terrasse ein. Zudem herrscht hier durch die Bepflanzung eine private Atmosphäre.
Optional ist ein PKW – BMW im Preis enthalten.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und zusätzlichem Stellplatz liegt bei 470.000 Euro.
Es liegt eine detaillierte Markteinschätzung von MLP vor, diese kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Verkauf von privat. Bitte keine Makleranfragen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
neue Küche Nobilia , Wohnwand, Esstisch & Couchtisch in Buche Natur
Echtleder Couch , Schlafzimmer & Kinderzimmer.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und in unmittelbarer Nähe zur Siegaue.
Durch den abgeschlossenen Charakter der verkehrsberuhigten Sackgasse entsteht ein familiengeprägter Bereich, in dem Kinder schnell Freunde finden und in geschützter Umgebung spielen können.
Nach wenigen Metern am Spielplatz vorbei, laden Wander- und Radwege zur Freizeitgestaltung im direkt angrenzenden Naturschutzgebiet ein.
Die Lage ist somit ideal für Familien und alle anderen, die eine optimale Verbindung aus Freizeit im Naturschutzgebiet und städtischer Anbindung (Stadtzentrum mit ICE-Bhf. 1,5 km entfernt ) suchen.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen, Kitas, Fitnessstudios, Friseure u.v.m. erreichen Sie schnell fußläufig.
Die zentrale Anbindung in der Region zeigt sich auch bei den Entfernungen nach Bonn: 12km und Köln: 25km sowie der Flughafen Köln/Bonn: 16km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 440363
