Heller Bungalow mit 2 Garagen, 2 Stellplätzen, Garten in ruhiger zentraler Lage

– Heller Bungalow in Neu-Isenburg (Gravenbruch)
– Baujahr 1967 mit Erweiterung 1969
– 2 Garagen (1 davon mit Tür, 2 Fenstern, gefliest, gedämmt beheizt)
– 2 Stellplätzen
– Schön bepflanzter blickdichter Garten mit Gartenhaus und Terrasse für genug Privatsphäre trotz zentraler Lage
– 440m2 Grundstück (Bodenrichtwert 1050€/m2)
– Wohnfläche ca. 90 m2 (davon ca. 80 m2 laut Bauplänen – abgerundet und 1/4 der ca. 40 m2 Terrasse)
– Nutzfläche der Kellerräume 45 m2 (laut Bauplänen abgerundet)
– Garagenfläche 32 m2
– Heizungsanlage: Fernwärme (Anlage erneuert 2020)
– Fenster wurden 2009 erneuert
– Das Haus ist entrümpelt, bewohnbar und sofort verfügbar.

– Privatverkauf ohne Maklerprovision
– Energieausweis aus März 2026 kann gerne bei Besichtigung eingesehen werden

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprach gerne möglich.
Bei Fragen gerne einfach melden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Als Kiosk (1967) gebaut und mit vollunterkellerter Kneipe (1969) erweitert, wurde es bereits von den Vorbesitzern zum Wohnhaus umgetragen und nun seit 2002 von uns bewohnt.
Die beiden Garagen sind als Lagerflächen eingetragen und über die beiden Stellplätze befahrbar.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
– ruhige 30er Zone / Einbahnstraße
– ca. 300m zur nächsten Bushaltestelle von dort ist man
– ohne Umstieg in 15 Minuten in Frankfurt Sachsenhausen bzw. 20 Minuten am Frankfurter Südbahnhof
– in 5-10 Minuten in Neu-Isenburg
– 15 Minuten in Offenbach

– Fußläufig in 5 Minuten Umkreis:
– Supermärkte (Rewe, Netto), Getränkemarkt, Bäckerei, usw.
– Cafés und Eisdiele, Dönerladen, Pizzeria usw.
– Umliegender Wald sowie Spielplätze
– Ärzte & Apotheke
– Kindergarten und Grundschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Von den zuständigen Behörden haben wir die mündliche Aussage erhalten, dass eine Aufstockung um eine weitere Etage ziemlich sicher möglich ist.
Ein Neubauprojekt mit 4-5 Etagen ist laut mündlicher Aussage ebenfalls denkbar, hängt aber davon ab, ob die notwendigen Parkplätze etc. realisierbar sind. Dies müsste von einem Planer durchgedacht und durch den Käufer beantragt werden. Wir haben hierfür nur mündliche Informationen eingeholt.

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 436447